2.20 청약! 고양창릉 A4 분양가, 평면도, 중도금대출

2.20 청약! 고양창릉 A4 분양가, 평면도, 중도금대출

2.20 청약! 고양창릉 A4 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 고양창릉 A4 본청약 정보를 살펴보겠습니다. 고양창릉 A4는 경기도 고양시 덕양구 도내동 144-4에 위치합니다. 고양창릉 A4는 최고 20층, 15개동, 총 900세대 규모입니다. 이중 603세대를 공공분양으로 297세대를 행복주택으로 공급합니다. 그리고, 417세대를 사전청약으로 공급하고, 186세대를 일반분양합니다.

고양창릉 A4를 소개드리기 이전에 S5, S6를 먼저 소개드렸습니다. 리뷰에도 순서가 있습니다. 먼저 소개드린 게 좋은 단지입니다. 당첨자발표일이 3월 6일로 같아 셋 중 하나를 선택해야합니다.

고양창릉 S5

2.20 청약! 고양창릉 S5 분양가, 평면도, 중도금대출

고양창릉 S6

2.20 청약! 고양창릉 S6 분양가, 평면도, 중도금대출

 아무래도 신혼희망타운인 A4는 후순위입니다. 평형도 작고, 수익도 정부와 공유해야합니다. 다만, 입지는 S5 바로 옆이라서 괜찮은데요. 

신혼희망타운의 청약 조건은 단순합니다. 특별공급은 없이, 일반공급으로 진행됩니다. 대신, 청약자격이 신혼희망타운인 만큼, 신혼부부여야 합니다. 그래서, 상대적으로 경쟁률은 적고, 부담도 적습니다.

모집공고

고양창릉A-4블록신혼희망타운.pdf

0.99MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 지역우선 : 고양시 1년(30%), 경기도 6개월(20%), 수도권(50%) 우선공급

- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모 가족
- 청약통장 6개월이상 가입

- 무주택세대구성원(입주까지 유지)

- 자산 : 3.62억 이하(부동산, 금융자산, 자동차, 부채포함)
- 소득 : 130% 이하(맞벌이부부는 140%)

- 당첨자선정방법
1) 우선공급(30%) : 소득, 거주기간, 통장납입횟수

2) 잔여공급(60%) : 미성년자수, 무주택기간, 거주기간, 통장납입횟수

3) 추첨제(10%)

청약일정

- 모집공고 : 1월 31일

- 청약접수(특별공급) : 2월 19일

- 청약접수(일반공급) : 2월 20일-21일
- 당첨자 발표 : 3월 6일
- 계약일 : 5월 26일-27일

- 입주예정일 : 2028년 1월 예정

청약방법

LH청약플러스

LH청약플러스

공급규모 및 분양가

총 900세대 중 186세대 일반분양
* 세대수는 (총세대수-사전청약당첨자)

* 타입선택 불가

- 55타입(186세대) : 5.72억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

도래울역(618m), 초등학교(576m), 창릉역(758m)

3호선 화정역, GTX-A 창릉역, 6호선 새절역으로 환승이 가능해진다

추후 서부선까지 연결

창릉역은 2025년 착공, 2030년 개통 예정이다

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 고양원흥동일스위트 84㎡ 호가 : 8.1억(저/25층)

- 55㎡ 환산시 : 5.3억

- 고양창릉 A4 공공분양 55㎡ 분양가 : 5.72억

- 고양원흥동일스위트(2018년 1월 준공, 1257세대)는 고양창릉 A4와 마주하고 있는 단지입니다. 세대수는 더 많지만, 연식차이는 10년입니다. 이를 감안한 비교가치는 5.83억으로 안전마진은 1100만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음

6. 중도금 대출 : 20%, 미정

늘 주의문구는 있었지만, 실행되지 않았던 적은 없었다

신혼희망타운은 수익공유형 모기지가 필수

7. 최종 의견 

고양창릉 A4는 신혼희망타운이지만, 세대수가 가장 많고, 입지 역시 좋습니다. 하지만, 위에서 살펴보았듯이 평형이 작고, 수익공유형 모기지가 필수 입니다. 수익공유형 모기지는 연 1.3% 고정금리에 최대 4억까지 대출해주지만, 수익의 10%에서 최대 50%까지 떼갑니다.

신혼희망타운은 '살기(LIVE)'위한 집이지, '살(BUY)'집은 아닙니다. 그럴거면, 평형이라도 넓게해주지, 이게 뭔가 싶습니다. '신혼'+'희망'='출산'으로 연결이 되려면, 84타입이상이어야 합니다. 학교가 가까운 곳에 신혼희망타운을 짓는다고, 아이를 더 가지는 것도 아닙니다. 좋은 입지에 신혼희망타운을 보면, 늘 안타깝습니다. 평형은 늘어나고, 수익공유형 모기지 의무가입 조건도 이제는 한도를 늘려야합니다. 분양가가 올랐지만, 여전히 기준이 되는 공급가액은 3.62억입니다.

그런면에서 신혼희망타운인 고양창릉 A4는 경쟁률이 낮을 것으로 보입니다. 신혼부부라면, S5, S6에서 신혼부부특공을 쓰는 것을 추천드립니다. 대안이 있는 데, 굳이 여기를 지원할 이유는 없습니다. 안전마진도 적지만, 재당첨제한 10년에 걸리는 것은 동일합니다. 당첨이 우선은 아니잖아요. 통장, 특공의 기회는 함부로 쓰는 게 아닙니다.

고양창릉 A4는 공공분양이라 예비신혼부부도 지원가능합니다. 다만, 예비신혼부부는 중복청약이 불가능하다는 점에서 주의가 필요하겠습니다.

중도금대출은 20%가 적용됩니다. '미정'이지만, 이자후불제가 예상되고요. 집단대출이 불가능할 수도 있다고 하지만, 아직까지 문제된 적은 없었습니다. 잔금대출은 비규제지역으로 LTV 70% 적용이 됩니다. 필요현금은 1.43억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비)가 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

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