2.20 청약! 고양창릉 S6 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 고양창릉 S6 본청약 정보를 살펴보겠습니다. 고양창릉 S6는 경기도 고양시 덕양구 도내동 144-9에 위치합니다. 고양창릉 S6는 최고 15층, 10개동, 총 430세대 규모입니다. 이중 351세대를 사전청약으로 공급하고, 79세대를 일반분양합니다.
고양창릉 S6는 A4, S5와 함께 분양합니다. 당첨자 발표일이 3월 6일로 같아, 3개의 단지 중 하나를 선택해야할텐데요. 인기는 S5가 가장 많고, 그다음이 S6입니다. 아무래도 신혼희망타운인 A4는 후순위입니다. S5와 달리, 84타입도 없고, GTX-A와 고양은평선에서는 거리가 있는데요. 그래도, 3가지 장점을 가지고 있는 단지입니다.. 아래서 함께 살펴보겠습니다.
S5 리뷰에서도 다루었던 공공분양 내용입니다. 다시 한번 복습하자면, 공공분양의 특징은 특별공급 비율이 많고, 일반공급은 가점이 아니라 통장 납입액순으로 뽑는다는 것입니다. 시작하기 전에 특별공급조건 한번 살펴보고 시작할게요.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
* 일반공급 기준
- 경기도 고양시 및 수도권(서울특별시, 인천광역시)지역에 거주하는 무주택세대원
- 12회 이상 청약통장 납입
- 지역우선 : 고양시 1년(30%), 경기도 6개월(20%), 수도권(50%) 우선공급
- 전용 60㎡이하 : 소득 100% 이하, 부동산(2.15억이하) 및 자동차(3708만원 이하) 적용
- 당첨자선정(우선공급 80%) : 순차제 적용(무주택기간+청약통장납입액 많은 순)
- 당첨자선정(잔여공급 20%) : 추첨제 적용
청약일정
- 모집공고 : 1월 31일
- 청약접수(특별공급) : 2월 19일
- 청약접수(일반공급) : 2월 20일-21일
- 당첨자 발표 : 3월 6일
- 계약일 : 5월 12일-13일
- 입주예정일 : 2027년 12월 예정
청약방법
LH청약플러스
LH청약플러스
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 430세대 중 79세대 일반분양
* 세대수는 (총세대수-사전청약당첨자)
- 59타입(62세대) : 5.72억
- 74타입(17세대) : 7.11억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 도래울센트럴파크 74㎡ 호가 : 6.0억(12/12층)
- 고양창릉 S6 공공분양 74㎡ 분양가 : 7.11억
- 도래울센트럴파크(2013년 12월 준공, 598세대)는 고양은평선 도래울역 예정지와는 거리가 있지만, 초중고등학교가 몰려있는 단지입니다. 고양창릉 S6의 학군지 포지션과 공통점이있는데요. 연식차이는 14년입니다. 이를 감안한 비교가치는 7.58억으로 안전마진은 4700만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 40%, 미정
7. 최종 의견
고양창릉 S6의 장점 3가지를 먼저 알아봅니다.
위에서 살펴보았듯이, 학세권입니다. 택지 내 이렇게 학교에 둘러쌓인 입지는 흔치 않습니다. 유치원부터 고등학교까지 한방에 해결입니다. 이곳에 84타입이 있었으면 좋았겠지만, 일단 74타입에 만족해야겠네요.
두번째는 시공사입니다. 앞서 S5의 입지는 괜찮은 것을 설명드렸는데요. 한가지 아쉬운 점이라면 이수건설이 시공사라는 것입니다. 이수건설은 브라운스톤 브랜드로 시공하는데요. 반면, S6는 반도건설입니다. 반도건설은 '반도 유보라' 브랜드로 시공하는데요. 두곳모두 1군브랜드는 아니지만, 아래 시공사 순위(매년 국토부 공시)를 보면, 그 차이를 느낄 수 있습니다.
마지막은 S5에 몰린 관심으로 상대적으로 S6는 경쟁률이 낮을 수 있다는 것입니다. 강조하지만, '상대적'입니다. 서부권에서 고양 창릉에 대한 기대감이 큽니다. 파주, 고양, 김포, 인천, 서울 강서구까지 분양가상한제가 적용된 첫 집 마련을 위해 신혼부부특공과 생애최초특공이 몰릴 것입니다. 게다가, 창릉은 GTX-A와 고양은평선 호재도 있어 사전청약당첨 포기자가 많지 않을 것으로 보입니다. 다시 한번 호재 확인해봅니다.
먼저, 고양은평선입니다. 2024년 12월 기본계획승인되어 2031년 개통 예정인데요. 아래와 같이 3호선 화정역, GTX-A 창릉역, 6호선 새절역 환승이 가능합니다.
GTX-A는 2024년 12월 28일 개통되었습니다. 하지만, 창릉역은 2025년 착공해서, 2030년 개통을 목표로 하고 있습니다. 결론적으로 창릉 S6가 준공되는 2027년 12월 이후에도 GTX-A(창릉역)과 고양은평선(도래울역)을 이용하기는 어려워보입니다. 조금은 기대를 낮추고 접근하는 것을 추천드립니다. 그래도, 입지가 변하는 것은 아니니까요.
고양창릉 S6 공공분양에서 살펴볼 청약전략은 지난 고양창릉 S5와 같이 4가지입니다.
먼저, 일반공급입니다. 일반공급에도 추첨제물량이 20%가 있습니다. 총 20세대 중 3세대는 추첨으로 뽑습니다. 타입별로 20%를 적용하다보니, 59A타입 3세대만 추첨제입니다. 청약통장 납입액이 적은 분들은 추첨제 노리시면 되겠습니다. 다만, 60타입이하이기 때문에 소득과 자산요건이 적용된다는 점 주의하셔야겠습니다.
두번째는, 예비신혼부부입니다. 민간분양은 예비신혼부부가 지원불가능합니다. 하지만, 공공분양이라 예비신혼부부도 지원가능합니다. 다만, 예비신혼부부는 중복청약이 불가능합니다.
세번째는, 부부중복청약입니다. 부부는 당첨자발표일이 동일한 주택에 각각 중복청약이 가능합니다. 고양창릉 S6에 모두 중복청약할 수도 있고, 한명은 고양창릉 S6, 다른 한명은 고양창릉 S5에 지원할 수 있습니다. 다만, 둘다 당첨시, 선접수분은 당첨, 후접수분은 무효가 됩니다.
네번째는, 신생아특공입니다. 고양시 거주자이고, 소득 100%이하라면, 고려해볼만합니다. 특별공급 중 가장 많은 세대수가 배정되었고, 59타입에 12세대가 배정되었습니다.
중도금대출은 40%가 적용됩니다. '미정'이지만, 이자후불제가 예상되고요. 집단대출이 불가능할 수도 있다고 하지만, 아직까지 문제된 적은 없었습니다. 잔금대출은 비규제지역으로 LTV 70% 적용이 됩니다. 필요현금은 1.19억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비)가 예상됩니다. DSR이 충족되지 않을 경우에는 전세를 고려해볼 수 있는데요. 비교단지인 고양원흥동일스위트 84타입 전세는 4.8억(1/25층)부터 시작합니다. 연식을 감안하면, 입주시 5억은 가능할 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
고양창릉
lh-gycr.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(상시 입장 가능)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
붇옹산의 부동산스터디
대한민국 최고+최대의 부동산 카페의 방장님이신 붇옹산님의 네이버 프리미엄 콘텐츠에서도 제 글을 광고없이 만나실 수 있습니다. 붇옹산님이 직접 작성하시는 글을 볼 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 부리남은 몰라도 삼토시님은 아시죠? 붇옹산, 삼토시, 그리고 부리남이 함께 하는 네이버 프리미엄 콘텐츠도 많은 관심 부탁드립니다.
붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠
200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.
contents.premium.naver.com
주의사항
1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.
최근댓글