2.25 줍줍! 파주운정 A49 시티프라디움 분양가, 평면도, 대출

2.25 줍줍! 파주운정 A49 시티프라디움 분양가, 평면도, 대출

2.25 줍줍! 파주운정 A49 시티프라디움 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 파주운정 A49 시티프라디움 무순위청약(계약취소주택) 정보를 살펴보겠습니다. 파주운정 A49 시티프라디움는 경경기도 파주시 동패동 1405에 위치합니다. 파주운정 A49 시티프라디움는 최고 15층, 8개동, 총 486세대 규모입니다. 이중 1세대를 무순위청약(계약취소주택)으로 공급합니다.
파주운정 A49 시티프라디움은 2022년 4월에 사전청약으로 438세대를 공급하고, 2022년 11월에 본청약을 진행했는데요. 인기가 많았던 곳은 아닙니다. 그래서, 무순위청약없이 바로 상시줍줍으로 직행했던 곳인데요.

2025년 2월 준공되고, 무순위청약(계약취소주택)으로 나왔네요. 계약취소주택이라 파주 거주 무주택자만 지원가능하다는 점 확인하시고, 아래 리뷰 시작합니다.

입주자 모집공고

파주운정신도시 A49블록 시티프라디움 계약취소주택.pdf

0.23MB

파주 운정신도시 A49블록 시티프라디움.pdf

0.88MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 경기도 파주시에 거주하는 무주택 세대주

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능

청약일정

- 모집공고 : 2월 20일
- 청약접수 : 2월 25일
- 당첨자 발표 : 2월 28일
- 계약일 : 3월 10일
- 최초준공일 : 2025년 2월

- 입주예정일 : 2025년 4월 30일

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 486세대 중 1세대 잔여공급

* 계약금/중도금/잔금

- 59A타입(1세대, 201동 806호) : 3.52억

 

* 참고(2022년 12월, 본청약) : 총 486세대 중 275세대 일반분양

- 59A타입(110세대) : 3.52억

- 59B타입(25세대) : 3.52억

- 84A타입(101세대) : 4.74억

- 84B타입(39세대) : 4.74억

단지배치도 및 평면도

아직 사전점검 사진은 올라오지 않았다

 

입지환경

초등학교(463m), GTX 운정역(1.5km)

운정7초등학교 : 공사중

지금은 두일초등학교로 배정된다고 한다

아직 운정역에서는 서울역까지 갈 수 있다

GTX-A 운정역(출처 : 단톡방)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 금강펜테리움센트럴파크 84㎡ 호가 : 5.6억(4/15층)

- 59㎡ 환산시 : 3.93억

- 운정 A49 시티프라디움 59㎡ 분양가 : 3.52억(8층)
- 금강펜테리움센트럴파크(2022년 7월 준공, 778세대)를 비교단지로 잡았습니다. 길건너 단지로 연식차이가 있을 최근 준공되어 시세를 확인할 수 있는 단지입니다. 이를 감안한 비교가치는 4.0억으로 안전마진은 4800만원입니다.

왼쪽 펜테리움, 오른쪽 프라디움

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음

5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년

6. 중도금대출 : 없음

7. 사전청약 경쟁률

8. 본청약 경쟁률

9. 최종의견 
운정 A49 시티프라디움은 경쟁률에 비해 안전마진은 높지 않은 곳입니다. 게다가, 84타입이 아니라 59타입이고, 3년 거주의무가 있습니다. 상대적으로 관심에서는 멀어지는데요. 입지 역시 운정역과 거리가 있고, 초등학교도 신설 초등학교가 완공되더라도 프리미엄을 더해줄 곳은 아닙니다.

다만, 저렴한 분양가는 여전히 매력적입니다. 자금이 부족하고, 실거주가 가능하신 분들에게 추천드립니다. 거주의무가 있어도 전세를 줄 수 있지만, 어차피 3년 후에는 거주의무를 채워야합니다. 처음부터 입주하셔서 거주의무 채우고 전매하는 것을 추천드립니다.

마침, 입주기간이라서 집단대출이 가능합니다. 주담대에 비해 DSR이나 한도에 있어서 집단대출이 더 유리합니다. 비규제지역으로 LTV70%를 적용하여, 필요현금은 7200만원+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비)가 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

이제 없어요~

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