상시줍줍! 더샵 퍼스트월드 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 더샵 퍼스트월드 선착순동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 더샵 퍼스트월드는 서울특별시 중랑구 상봉동 83-1번지 일원에 위치합니다. 더샵 퍼스트월드는 최고 49층, 4개동, 총 999세대 규모입니다. 이중 800세대를 일반분양하고, 지난 줍줍에서 267세대를 무순위청약(사후접수)으로 공급하고, 이제는 상시 줍줍으로 선착순동호지정계약(상시 줍줍)을 공급합니다.
더샵 퍼스트월드는 펜타역세권을 자랑하는데요. GTX-B, 7호선, 경의중앙선, KTX, 경춘선을 이용할 수 있기 때문입니다. 교통이 좋은 만큼, 코스트코와 엔터식스, 홈플러스도 가깝고요. 단지내에도 2.9만㎡의 상업시설을 중앙에 조성한다고 하니, 안팎으로 돈쓰기(?) 좋겠습니다. 지금은 주변이 노후되어있어, 이미지가 썩 좋지 못하지만, 퍼스트월드를 시작으로 양옆으로 각각 841세대, 245세대의 신축이 들어서고 나면, 이미지가 달라질 곳입니다. 바로 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
청약일정
- 최초 모집공고 : 12월 13일
- 선착순동호지정계약 : 상시
- 입주예정일 : 2029년 8월
청약방법
▶견본주택 방문하여 접수
- 주소 : 서울특별시 중랑구 상봉로 105-1
- 문의 : 1599-9997
▶ 특이사항
1) 잔여타입 : 98/118타입
2) 계약금 : 5%
▶ 공통 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 999세대 중 800세대 일반분양
* 98/118타입 잔여공급(잔여세대 미공개)
* 아래 잔여세대는 1월 사후접수 기준
* 계약금 5%(98, 118타입)
- 98A타입(87세대 중 64세대) : 15.68억(최고 49층)
- 98B타입(130세대 중 36세대) : 15.49억(최고 49층)
- 98C타입(87세대 중 30세대) : 15.51억(최고 49층 중 44층)
- 98D타입(42세대 중 20세대) : 15.69억(최고 46층 중 44층)
- 118타입(84세대 중 59세대) : 18.29억(최고 49층)
* 참고(2025년 1월, 사후접수) : 267세대 잔여공급
* 계약금 10%(39,44,59,84타입) / 계약금 5%(98, 118타입)
- 84A타입(33세대 중 12세대) : 13.32억(최고 49층)
- 84B타입(72세대 중 14세대) : 13.29억(최고 49층 중 40층)
- 84C타입(76세대 중 26세대) : 13.49억(최고 49층)
- 84E타입(31세대 중 6세대) : 13.68억(최고 49층)
- 98A타입(87세대 중 64세대) : 15.68억(최고 49층)
- 98B타입(130세대 중 36세대) : 15.49억(최고 49층)
- 98C타입(87세대 중 30세대) : 15.51억(최고 49층 중 44층)
- 98D타입(42세대 중 20세대) : 15.69억(최고 46층 중 44층)
- 118타입(84세대 중 59세대) : 18.29억(최고 49층)
* 참고(2024년 12월, 최초 분양) : 총 999세대 중 800세대 일반분양
* 계약금 10%(39,44,59,84타입) / 계약금 5%(98, 118타입)
- 39A타입(20세대) : 5.87억(최고 40층)
- 39B타입(30세대) : 5.75억(최고 29층)
- 44A타입(22세대) : 6.55억(최고 42층)
- 44B타입(13세대) : 6.57억(최고 48층)
- 59타입(41세대) : 9.80억(최고 45층)
- 84A타입(33세대) : 13.32억(최고 49층)
- 84B타입(72세대) : 13.29억(최고 49층)
- 84C타입(76세대) : 13.49억(최고 49층)
- 84D타입(32세대) : 13.27억(최고 49층)
- 84E타입(31세대) : 13.68억(최고 49층)
- 98A타입(87세대) : 15.68억(최고 49층)
- 98B타입(130세대) : 15.49억(최고 49층)
- 98C타입(87세대) : 15.51억(최고 49층)
- 98D타입(42세대) : 15.69억(최고 46층)
- 118타입(84세대) : 18.29억(최고 49층)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 상봉프레미어스엠코(주상복합) 101㎡ 호가 : 11억(27/43층)
- 더샵 퍼스트월드 98㎡ 분양가 : 15.69억
- 상봉프레미어스엠코(주상복합)(2013년 준공, 497세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 초역세권 단지에 엔터식스와 한몸인 단지입니다. 세대수는 아쉽지만, 48층 주상복합으로 일대에서 랜드마크 역할을 했는데요. 연식차이는 15년입니다. 세대수, 브랜드, 상품성 모두 더샵 퍼스트월드가 우위에 있습니다. 실거래가와 호가의 차이는 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 14.04억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
더샵 퍼스트월드는 펜타역세권이고, 49층 주상복합에, 999세대로 상품성과 입지는 충분합니다. 초품아는 아니지만, 충분히 도보로 이용가능합니다. 특히, 7호선과 GTX-B는 강남, 여의도, 서울역 모두 연결되니, 수요가 충분해보이는데요. 다만, 주변 유흥가와 모텔촌이 있고, 아직은 정비가 필요한 골목들이 있습니다.
더샵 퍼스트월드의 안전마진은 달라졌습니다. 84타입때 있던 안전마진이 98타입에는 없습니다. 지난 리뷰에서는 비교단지의 84타입을, 이번 리뷰에서는 비교 단지의 101타입을 기준으로 계산했기 때문입니다. 84타입 최저호가는 13.5억입니다. 왜 84타입이 101타입보다 호가가 높을까요? 평면도를 보면, 알 수 있습니다.
심지어 84타입은 497세대 중 17세대뿐입니다. 호가 차이가 날 수 밖에 없습니다. 이번에는 84타입을 기준으로 98타입의 비교가치를 구해봅니다. 비교가치는 17.23억입니다. 84타입 기준으로 다시 계산하면, 안전마진은 1.54억입니다.
더샵 퍼스트월드가 아직 완판되지 못한 이유는 위처럼 시세에 대한 판단이 쉽지 않기 때문입니다. 더샵퍼스트월드는 상봉역 일대로 500세대 이상, 신축이 없기때문에 대장단지가 될 곳이라는 데는 이견이 없습니다. 교통과 상권을 중심으로 한 상품성까지 좋습니다. 커뮤니티는 세대수 대비 아쉽지만, 대신 단지 중앙에 상업시설로 채워집니다.
98타입에서 주목할 타입은 98B타입입니다. 특히, 103, 104동 전면동은 뻥뷰가 가능하고, 남향에 판상형입니다. 다만, 주방에 창이 없다는 것이 아쉽습니다. 지난 줍줍 기준으로 98타입 잔여세대는 150세대입니다.
2029년 8월 준공으로 전매제한이 풀리고도 3년간 전매가 가능합니다. 게다가, 84타입과 달리 98타입은 계약금입니다. 98타입을 계약(7845만원)해도, 59타입(9800만원)보다 저렴합니다.
98타입부터는 무주택자에게는 분양가가 부담이 되는 구간입니다. 갈아타기하실 분들은 관심가지셨으면 좋겠고요. 비규제지역으로 LTV 70% 잔금대출 가능하고요. 필요현금은 98타입 기준으로, 3.63억+@(발코니확장비, 옵션비, 중도금대출이자)가 예상됩니다. 물론, DSR이 충족되었을 대, 얘기입니다. 현실적으로는 7억 이상의 현금이 필요할 것으로 보입니다. 98타입부터는 분양권전매를 위해 접근해서는 안됩니다. 덩치가 너무 커서 수요자는 한정적입니다. RR을 가지고 있어도, 수요가 없으면, 준공을 앞두고 마피로 던져야합니다. 갈아타실 분들만 관심가지시고요. 분양권 전매를 노리는 투자는 다시 한번 주의를 당부드립니다. 오늘도 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
더샵 퍼스트월드 서울 공식홈페이지
본 적 없는 새로움, SEE THE UNSEEN
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단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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