2.10 줍줍! 학동역 에스포레 논현 분양가, 평면도, 중도금대출

2.10 줍줍! 학동역 에스포레 논현 분양가, 평면도, 중도금대출

2.10 줍줍! 학동역 에스포레 논현 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 학동역 에스포레 논현 무순위청약(임의공급) 정보를 살펴보겠습니다. 학동역 에스포레 논현은 서울특별시 강남구 논현동 150-4 외1필지에 위치합니다. 학동역 에스포레 논현은 최고 12층, 2개동, 41세대 규모입니다. 세광연립 가로주택정비사업으로 이전 줍줍에서 9세대, 이번 줍줍에서 2세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.

학동역 에스포레 논현은 '줍줍'이라고 표현했지만, 1차 '줍줍'은 '청약'이었습니다. 가로주택정비사업으로 비슷하게 분양했던 단지를 소개드린 적이 있습니다. 염창역 동문디이스트였습니다. 학동역 에스포레 논현은 입지는 좋지만, 세대수나 상품성은 아쉽던 곳인데요. 매력적인 분양가 때문이었을까요? 지난 경쟁률을 감안하면, 이번 줍줍에서 완판될 것 같네요. 바로 살펴보겠습니다.

7.22-23 무순위 줍줍! 염창역 동문디이스트 분양가, 평면도, 대출

7.22-23 무순위 줍줍! 염창역 동문디이스트 분양가, 평면도, 대출

모집공고

학동역 에스포레 논현 임의공급 2차.pdf

0.38MB

(오른쪽 화살표를 누르면 보실 수 있습니다)

청약자격

- 현재 국내에 거주하는 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 없음

청약일정

- 모집공고 : 2월 6일

- 청약접수 : 2월 10일
- 당첨자 발표 : 2월 13일
- 계약일 : 2월 14일-15일

- 입주예정일 : 2025년 10월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 41세대 중 9세대 잔여공급

* 계약금 20%

- 64A타입(2세대) : 12.87억(5층)

* 참고(2024년 12월, 최초 분양) : 총 41세대 중 9세대

* 계약금 20%

- 64A타입(4세대) : 12.87억(6층)

- 74A타입(5세대) : 13.89억(3층)

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지조건

7호선/신분당선 논현역(419m), 논현초등학교(419m), 7호선 학동역(284m)

7호선/신분당선 논현역

논현초등학교

7호선 학동역

현장

현장2

현장3

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 논현동 우성 93㎡ 호가 : 12.0억(고/7층)

- 64㎡ 환산시 : 8.25억

- 학동역 에스포레 논현 64㎡ 분양가 : 12.87억(5층)

- 논현동 우성(2004년 7월 준공, 14세대)은 논현초등학교가 가까운 일대의 100세대 이하 아파트입니다. 아래 사진처럼 상품성은 빌라와 큰 차이가 없습니다. 이를 감안한 비교가치는 11.18억으로 안전마진은 없습니다.

우성 아파트(?)

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음

4. 재당첨제한 : 없음

5. 거주의무 : 없음

6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견 :

학동역 에스포레 논현은 안전마진이 없습니다. 일반적인 아파트와 동일한 상품성을 기대해서는 안됩니다. 다만, 교통이 좋고, 학교 접근성이 좋은데다가, 평면도 나쁘지 않습니다. 일대가 빌라촌이라는 게 아쉽지만, 모두가 아파트에만 살 수는 없으니까요? 그래서, 좋은 입지임에도 상대적으로 저렴하게 살 수 있는 기회가 주어집니다. 

학동역 에스포레 논현은 통장을 사용하지 않으니, 당연히 재당첨제한이 없습니다. 더 특이한 점은 발코니확장비가 아니라 옵션비로 통칭한다는 것입니다. 다른 곳에서는 발코니확장비용인 데, 여기에 에어컨, 식기세척기, 냉장고, 김치냉장고 모두 포함입니다. 게다가, 투기과열지역인데, 전매제한이 없습니다. 30세대 미만으로 분양하기 때문입니다. 준공이 2025년 10월이라, 전매할 시간은 충분합니다.

학동역 에스포레 논현은  투기과열지역이라는 점은 주의하셔야합니다. 계약금 20%이고요. LTV 70%가 아니라 LTV 50%입니다. 대출때문에 자금계획 잘 하셔야하는데요. 필요현금은 6.95억+@(옵션비, 중도금대출이자)가 예상됩니다.

학동역 에스포레 논현은 적은 세대수로 커뮤니티는 아쉽지만, 아래 세대 영상을 보면 브랜드 단지 못지 않습니다. 시공사를 찾아보니, 성안종합건설이라고 하네요.

서두에서 높은 경쟁률을 기록했다지만, 통장 개수는 강남권 답지 않습니다. 실거주하기 때문에 안전마진 상관없이 계약하신다는 분도 계셨지만, 저는 추천드리지 않습니다. 작은 돈도 소중한 돈입니다. 매수는 쉽지만, 매도는 어렵습니다. 입장바꿔, 12.87억 64타입 41세대 아파트를 매수 하시겠습니까? 입지를 생각한다면, 바로 옆 빌라를 더 저렴하게 살 수 있고, 빌라가 싫다면, 급지를 낮춰서 신축 아파트 84타입을 살 수 있는 가격입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양홈페이지

학동역 에스포레 논현 공식홈페이지

새집투어

학동역 에스포레 논현 74타입

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