2.6-7 줍줍! 힐스테이트 세종 리버파크 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 세종 리버파크 무순위청약(사후접수)정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 세종 리버파크는 세종특별자치시 소담동 531(새샘8단지, H3), 539(새샘7단지, H4)에 위치합니다. 힐스테이트 세종 리버파크 H3(새샘8단지)는 최고 48층, 3개동, 330세대, H4(새샘7단지)는 최고 48층, 3개동, 342세대 규모입니다. 이중 H3(새샘8단지)는 1세대를, H4(새샘7단지)는 2세대를 무순위청약(사후접수)로 공급합니다.
오랜만에 또 세종입니다. 많은 분들의 요청으로 다루게 되었는데요. 관심을 갖는 이유는 두가지입니다. 첫번째는 안전마진이고요. 두번째는, 전국 유주택자도 지원가능한 사후접수로 진행한다는 것입니다. 비규제지역 무순위청약이라 H3(새샘8단지)와 H4(새샘7단지) 중복청약도 가능하다는 점 한번 강조하고 시작할게요.(부부중복 청약까지 포함하면, 총4번의 기회!) 바로 알아봅니다.
* 호갱노노에도 사진이 없어서, 유튜브 영상을 캡처한 사진을 대표사진으로 사용했습니다. 풀영상과 출처는 아래와 같습니다. 비록 4년전 영상이지만, 입지와 상품성을 확인하는 데, 좋은 영상인, 청약하실 분들은 아래 링크로 확인해보시면 좋을 것 같습니다.
https://youtu.be/e1JyRnV3XII?si=rxNQrD6xYneKa9Jo
모집공고
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
청약일정
- 모집공고 : 1월 31일
- 청약접수 : 2월 6일(H3), 7일(H4)
- 당첨자 발표 : 2월 12일
- 계약일 : 2월 19일
- 최초 준공일 : 2020년 10월
- 입주예정일 : 2025년 3월
청약자격
- 국내에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
공급규모 및 분양가(H3, 새샘8단지)
* 총 330세대 중 1세대 잔여공급
- 84B타입(1세대, 802동 2302호) : 3.21억(23층)
공급규모 및 분양가(H4, 새샘7단지)
* 총 339세대 중 2세대 잔여공급
- 84D타입(1세대, 703동 1002호) : 3.02억(10층)
- 105타입(1세대, 701동 703호) : 3.99억(7층)
단지배치도 및 평면도(H3, 새샘8단지)
단지배치도 및 평면도(H4, 새샘7단지)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 세종 리버파크 H3 84㎡ 호가 : 6.3억(14/28층)
- 힐스테이트 세종 리버파크 H3 84㎡ 분양가 : 3.21억(23층)
- 힐스테이트 세종 리버파크 H3는 2020년 7월 준공된 단지로 실거래가와 호가를 확인할 수 있습니다. 층수를 감안했을 때, 매물의 호가는 실거래가와 차이가 크지 않아, 1:1 비교가 가능할 것으로 보입니다. 안전마진은 3.1억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
힐스테이트 세종 리버파크는 안전마진이 충분합니다. 물량이 아무리 많아도 안전마진이 있다면, 관심은 가져보셔야합니다. 거주의무도 없고, 전매제한도 없습니다. 다만, 전세는 2.8억(고/48층)부터 시작합니다. 다만?
네, '다만'입니다. 당장 등기칠 때는 분양가가 워낙 저렴하니깐, 필요현금은 적습니다. 하지만, 갭차이가 큰 단지는 매수할 때는 쉬울 수 있어도, 매도할 때는 어려울 수 있습니다. 손해보고 파는 것과는 다른 개념입니다.
비규제지역으로 LTV 70% 적용하여 주택담보대출을 받을 수 있습니다. 필요현금은 없지만, 초기에는 계약금 20%(6420만원)이 필요합니다. 개인상황에 따라 부담이 될 수 있는 금액입니다. 하지만, 비규제지역이라 신용대출로도 계약금 낼 수 있습니다. 이런 곳은 영끌하셔도 됩니다.
힐스테이트 세종 리버파크 H3와 H4는 입지가 같습니다. 둘 중 어디를 지원하냐고 묻는다면, 둘다 하시는 것을 권합니다. H3, H4는 중복청약이 가능할 뿐만 아니라, 부부 중복청약까지 가능합니다. 모르는 사람은 기회가 1번이겠지만, 애독자분들은 4번의 기회가 생기는 것입니다. 오늘도 부리남이었습니다.
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