7.13 청약! 청라 더리브 티아모 카사 평면도, 분양가, 중도금대출

7.13 청약! 청라 더리브 티아모 카사 평면도, 분양가, 중도금대출

7.13 청약! 청라 더리브 티아모 카사 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 청라 더리브 티아모 카사 오피스텔 분양정보를 살펴보겠습니다. 청라 더리브 티아모 카사는인천광역시 서구 청라동 157-11번지 일대에 위치합니다. 청라 더리브 티아모 카사는 지상 43층, 2개동, 523실 규모입니다. 주차는 652대 중 597대가 배정됩니다. 청라 더리브 티아모 카사는 43층 고층, 그리고 스카이브릿지가 눈에 띕니다. 게다가 7호선 초역세권, 청라의 중심 위치, 커낼웨이 상권까지 부족함이 없어보입니다. 아파트였다면 더 좋았겠지만, 오피스텔이라서 전국 투자자에게도 기회가 주어집니다.  송도와 더불어 청라 역시 조정을 받고 있습니다. 하지만, 청라 역시 호재가 많습니다. 7호선 청라연장이 그렇고, 장기적으로 서울 2호선 연장도 검토되고 있습니다. 청라 스타필드, 코스트코, 아산병원, 시티타워, 현대모비스 등 송도와 더불어 인천에서 행정력을 모두 동원하고 있다는 느낌을 주는 곳인데요. 그 중심에 위치한 청라 더리브 티아모 카사에 대해서 더 알아봅니다.

입주자 모집공고

청라 더리브 티아모 까사 입주자모집광고문.pdf

0.50MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 만19세 이상인 분(재외동포 및 외국인 포함) 또는 법인

- 거주지역 및 청약통장 가입 여부, 주택청약순위와 무관하게 청약신청 가능

- 인천광역시 거주자 20% 우선공급

- 당첨되더라도 당첨자 관리, 재당첨 제한 등이 적용되지 않음
- 1인 1개군만 청약 가능

- 청약신청금 : 300만원

청약일정

- 모집공고 : 7월 7일
- 청약접수 : 7월 13일
- 당첨자 발표 : 7월 18일
- 계약일 : 7월 20일~21일
- 입주예정일 : 2025년 11월

청약방법

청약홈에서 신청

청약홈

청약홈 | APT분양정보

공급규모 및 분양가

총 523실

- 76타입(208세대) : 8.28억

- 84A타입(208세대) : 9.29억

- 84B타입(104세대) : 9.24억

- 211타입(3세대) : 33.41억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

7호선 청라커널웨이역(가칭, 86m), 청람초등학교(629m)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 청라 롯데캐슬 오피스텔 84㎡ 호가 : 4.5억(37층/50층)

- 청라 더리브 티아모 카사 84㎡ 분양가 : 9.29억
- 청라 롯데캐슬 오피스텔(2013년 2월 준공, 498세대)를 비교단지로 잡았습니다. 50층 높이에 세대수가 비슷한 오피스텔입니다. 역과의 거리, 연식차이는 있지만, 아파트와 함께 구성되어 있는 브랜드 단지라는 점에서 프리미엄을 갖습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.4억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권 이전등기

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%(자납없음), 무이자대출

7. 최종의견7

청라 더리브 티아모 카사는 스카이브릿지와 초역세권, 그리고 청라의 중심에 위치한다는 점만으로도 관심을 가질만합니다. 하지만, 안전마진은 없습니다. 211타입은 33.41억에 달합니다. 작년 더샵 일산엘로이 160타입이 30.5억이었으니, 가격이나 입지에서는 일산엘로이보다 청라 더리브가 더 나은 선택일 수 있습니다. 하지만, 우리는 211타입 너무 크잖아요. 그래서, 안하는 거잖아요. 84타입으로 돌아갑니다. 청라의 대장단지로 불리는 청라한양수자인 레이크블루 아파트의 59타입의 호가는 7.3~8.5억입니다. 아파트 59타입보다는 오피스텔 84타입의 시세는 더 낮을 수 밖에 없습니다. 오피스텔은 아파트의 대체제라는 점을 잊어서는 안됩니다. 같은 값이면 아파트를 삽니다. 돈을 더 주고 오피스텔을 사는 경우는 없습니다. 좋은 위치에 상품성은 인정하지만, 청약을 추천드리지 않습니다. 줍줍은 반드시 나옵니다. 아마, 다시 줍줍으로 리뷰를 다시 드리게 될 것 같네요.  이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

청라 더리브 티아모 까사

청라 더리브 티아모 까사

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

8월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.