7.26 청약! 서희스타힐스 더 도화 미리보기

7.26 청약! 서희스타힐스 더 도화 미리보기
7.26 청약! 서희스타힐스 더 도화 미리보기

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 서희스타힐스 더 도화 분양정보를 미리 살펴보겠습니다. 서희스타힐스 더 도화는 인천광역시 미추홀구 도화동 843번지에 위치합니다. 서희스타힐스 더 도화는 최고 26층, 2개동, 총 144세대 규모입니다. 오피스텔 38타입 14실과 함께 158세대를 이룹니다. 전매가능한 오피스텔을 생각하시는 분들은 추후에 오피스텔 분양도 관심을 가질 수 있겠지만, 선호하는 84타입은 아닙니다. 아직 평면도는 공개되지 않았지만, 59타입임에도 4베이, 광폭 드레스룸을 적용합니다. 재개발 위주로 공급되는 미추홀구에서는 59타입 4베이는 흔치않습니다.

서희스타힐스 더 도화는 제물포에서 부평역을 연결하는 부평연안부두선 호재의 직접적인 영향권에 있는 단지입니다. 부평연안부두선 관련해서는 아래에서 조금더 다루기로 하겠습니다. 서희스타힐스 더 도화 길건너에는 바로 서화초등학교가 있고, 중고등학교 모두 도보권입니다. 또, 단지 옆에는 4400평의 배말근린공원이 있어 쾌적한 주거환경을 가집니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.

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입주자 모집공고(추후 업데이트)

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격(1순위기준)

- 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일것
- 과거 5년 이내당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2 주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 75% 및 추첨제 25% 적용

청약일정(예정)

- 모집공고 : 미정
- 청약접수 : 7월 26일
- 당첨자 발표 : 8월 3일
- 계약일 : 8월 16일~18일
- 입주예정일 : 미정

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

 

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www.applyhome.co.kr

공급규모 및 분양가

총 144세대

- 59타입(144세대) : 미정

단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)

입지환경

서화초등학교(241m), 부평연안부두선 신도화역(가칭) 263m
인천스카이타워의 엘리웨이

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 도화역 금강펜테리움센트럴파크  84 호가 : 6.6~6.8억

- 59㎡ 환산시 : 4.63~4.77억

- 서희스타힐스 더 도화 59㎡ 분양가 : 미정
- 도화역 금강펜테리움센트럴파크(2020년 11월 준공, 479세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수나 상품성, 층수 등 서희스타힐스보다 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 4.57~4.72억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 7년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제(예상)

7. 최종의견 

서희스타힐스 더 도화는 초등학교가 가깝고, 부평연안부두선 호재를 가지고 있는 단지입니다. 2040 인천시 도시철도망 계획에도 확정되었고 2029년 개통을 목표로 하고 있습니다. 또, 제물포역 북쪽 일대에 인천도시공사에서 공공주도개발로 3400세대 주거지를 조성할 예정입니다. 서희스타힐스 더 도화에서 가장 먼저 받게될 호재는 아래 기사내용처럼 인천대 제물포캠퍼스 부지의 상업용지 전환일 것입니다. 아직은 엘리웨이같은 선호상권까지 거리가 있는데요. 제물포캠퍼스에 상업시설과 문화시설이 들어오게 된다면 거주여건은 한층더 좋아질 것으로 예상됩니다.

서희스타힐스의 비교가치는 4.57~4.72억입니다. 59타입 4억초반이 되어야 안전마진이 생깁니다. 하지만, 최근 분양가를 감안했을 때, 그리고 세대수를 감안했을 때, 4억 중반을 예상합니다. 추후 모집공고가 나오봐야겠지만, 4억 중반의 분양가라면 안전마진이 없기 때문에 추천드릴만한 단지는 아니겠네요. 부디 괜찮은 분양가로 다시 소개드릴 수 있었으면 좋겠습니다. 이상, 부리남이었습니다.

2040 인천도시기본계획에 인천대 제물포캠퍼스 30% 상업용지 전환 반영 (kgnews.co.kr)

 

2040 인천도시기본계획에 인천대 제물포캠퍼스 30% 상업용지 전환 반영

인천대학교의 제물포 캠퍼스 터 중 30%(7만㎡)가 상업용지로 전환된다. 용도변경으로 발생하는 개발이익이 주민편의 시설 등에 재투자돼야 한다는 지적이다. 13일 인천시에 따르면 ‘2040 인천도

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분양 홈페이지

서희스타힐스 더 도화

 

서희스타힐스 더 도화

아직, 남은 단 한번의 기회 도화, 완성된 도화를 누릴 완벽한 FINAL EDITION

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함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

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1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

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2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)

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분.참.시 [분양권 참견 시점]

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주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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