7.11 청약! 우남퍼스트빌 더 펜트 평면도, 분양가, 중도금대출

7.11 청약! 우남퍼스트빌 더 펜트 평면도, 분양가, 중도금대출

7.11 청약! 우남퍼스트빌 더 펜트 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 우남퍼스트빌 더 펜트 오피스텔 분양정보를 살펴보겠습니다. 우남퍼스트빌 더 펜트는 경기도 화성시 병점동 887-5 에 위치합니다. 우남퍼스트빌 더 펜트는 지상 17층, 1개동, 81실 규모입니다. 주차는 109대 중 89대가 배정됩니다. 최근 오피스텔의 인기는 많이 떨어졌습니다. 그래도 전매가 가능한 오피스텔, 그리고 초역세권, 84타입이라면 관심을 가져볼만합니다. 병점역은 교통호재도 많은 곳인데요. 오피스텔이니 전국청약이 가능하고, 당첨시 재당첨제한이 없습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다. 

입주자 모집공고

우남퍼스트빌 더펜트 입주자모집광고문.pdf

0.36MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 만19세 이상인 분(재외동포 및 외국인 포함) 또는 법인

- 거주지역 및 청약통장 가입 여부, 주택청약순위와 무관하게 청약신청 가능

- 화성시 거주자 10% 우선공급

- 당첨되더라도 당첨자 관리, 재당첨 제한 등이 적용되지 않음
- 1인 1실만 청약 가능

- 청약신청금 : 300만원

청약일정

- 모집공고 : 7월 6일
- 청약접수 : 7월 11일
- 당첨자 발표 : 7월 14일
- 계약일 : 7월 15일
- 입주예정일 : 2024년 12월

청약방법

청약홈에서 신청

청약홈

청약홈 | APT분양정보

공급규모 및 분양가

총 81실

- 84A-1타입(12세대) : 7.09억

- 84A-2타입(13세대) : 7.23억

- 84A-3타입(13세대) : 7.20억

- 84A-4타입(13세대) : 7.24억

- 84A-5타입(13세대) : 7.29억

- 84B타입(13세대) : 7.21억

- 86P-1타입(1세대) : 10.06억

- 86P-2타입(1세대) : 10.39억

- 86T-1타입(1세대) : 13.22억

- 87T-2타입(1세대) : 13.28억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

저 구름다리로 병점역까지 비 안 맞고 갈 수 있다

여기가 현장, 잠깐 비는 맞을 수 있을 것 같다.

새봄초등학교(561m), 병점역(106m)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 병점역 서해 스카이팰리스 1단지 84㎡ 호가 : 5.54억(P100만원)~6.45억(P5000만원)

- 우남퍼스트빌 더 펜트 84㎡ 분양가 : 7.29억
- 병점역 서해 스카이팰리스 1단지(2024년 2월 준공, 90세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 전매가능한 오피스텔로 완판되어 프리미엄을 형성하였습니다. 이전에 병점아이파크캐슬을 기준으로 구했던 비교가치는 6.98억~7.51억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 준공 전까지 1회 전매가능

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납없음), 무이자대출

7. 최종의견

우남퍼스트빌 더 펜트는 안전마진이 없습니다. 더 저렴한 분양가로 안전마진이 있던 병점역 서해 스카이팰리스와는 다릅니다. 대출 한도가 주택보다 많이 나오고 취득세 중과가 없어 사각지대로 틈새상품이었던 오피스텔입니다. 하지만, 대출은 DSR 규제로 다른 주택 대출에 영향을 주고, 세금 역시 양도세 계산시 주택수 포함으로 부담이 됩니다. 두가지 문제를 차치하고도 가장 문제는 분양가입니다.

우남퍼스트빌 더 펜트는 병점역에서 가장 가까운 오피스텔입니다. 지하철 출구가 창문에서 바로 보입니다. 초등학교도 가깝습니다. 병점역 복합타운의 비전을 한몸에 받을 수 있는 입지입니다. 게다가 GTX C 연장이 추진되고 있고, 동탄2트램으로 GTX A까지 연결되는 청사진을 제시하고 있습니다. 역세권+84타입+괜찮은 분양가, 이런 조건으로 서해 스카이팰리스를 추천드렸었습니다. 하지만, 1.5억이상 비싼 우남퍼스트빌 더 펜트는 추천드리기 어렵습니다. 전매가능하다는 달콤한 유혹에 빠지 않으셨으면 좋겠습니다. 지난해 뜨거웠던 신길AK푸르지오의 프리미엄은 1000만원, 힐스테이트 과천청사역은 2500만원까지 떨어졌습니다. 이것이 기회일 지, 아닐 지는 누구도 모릅니다. 하지만, 고르더라도 우남퍼스트빌 더 펜트보다 더 좋은 곳이 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

우남퍼스트빌 더 펜트 홈페이지

우남퍼스트빌 더 펜트 | 병점역

우남퍼스트빌 더 펜트 홍보영상

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

8월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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