7.12 청약! 구미 인동 하늘채 디어반 2차 분양가와 중도금대출

7.12 청약! 구미 인동 하늘채 디어반 2차 분양가와 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 구미 인동 하늘채 디어반 2차 분양정보를 살펴보겠습니다. 구미 인동 하늘채 디어반 2차는 경상북도 구미시 인의동 515번지 외 99필지에 위치합니다. 구미 인동 하늘채 디어반 2차는 최고 29층, 9개동, 총 907세대 규모입니다. 디어반 1차는 생각보다 경쟁률이 괜찮았습니다. 인접한 서한이다음 2차(2008년 준공, 270세대)의 호가는 2.6~3.05억입니다. 연식차이는 28년으로 비교가치는 4.52~5.31억으로 볼 수 있습니다. 당시 분양가는 4.0억으로 안전마진은 5200만원~1.3억이었습니다. 주변에 신축이 없는 만큼, 충분히 주목받을만했는데요. 무엇보다도 비규제지역이라 전매제한이 없습니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.

입주자 모집공고

구미 인동 하늘채 디어반 2차 입주자모집공고문.pdf

0.98MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격(1순위기준)

- 구미시에 거주하거나 대구광역시 및 경상북도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 6월 30일
- 청약접수 : 7월 12일
- 당첨자 발표 : 7월 19일
- 계약일 : 8월 1일~4일
- 입주예정일 : 2025년 5월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 907세대

- 76타입(123세대) : 3.69억

- 84A타입(343세대) : 4.18억

- 84B타입(280세대) : 4.17억

- 109타입(161세대) : 5.60억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

인동초등학교(511m), 인의초등학교(531m), 인동중학교(260m)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 구미 인동 하늘채 디어반 1차 84㎡ 호가 : 3.63~4.21억

- 구미 인동 하늘채 디어반 2차 84㎡ 분양가 : 4.18억
- 구미 인동 하늘채 디어반 1차(2024년 9월 준공, 291세대)를 비교단지로 잡았습니다. 1차의 세대수와 2차의 세대수 차이를 보면, 1차는 정찰병 느낌입니다. 정찰병의 시세는 높지 않습니다. 프리미엄은 500~1500만원이 붙었습니다. 2차는 자연스럽게 마진이 없어집니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출

7. 최종의견 
구미 인동 하늘채 디어반 2차는 1차와 비교했을 때 안전마진이 없습니다. 하지만, 서두에서 언급했던 서한이다음과 비교했을 때는 안전마진은 1억까지 올라갑니다. 초등학교 2개, 중학교 1개가 단지 주변에 있습니다. 1차보다 세대수도 높은 만큼, 1차가 받고 있는 프리미엄보다는 높을 것으로 예상됩니다. 하지만, 변수는 대구입니다. 대구의 규제가 풀리면서 가장 타격을 받을 곳은 구미입니다. 그동안 풍선효과를 톡톡히 받았고, 공급도 늘었습니다. 이제는 저평가 구미가 아닙니다. 오를만큼 오른 분양가 역시 문제입니다. 안전마진은 있지만, 조금은 조심스럽습니다. 이상, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

구미인동 하늘채 디어반 2차

구미인동 하늘채 디어반 2차

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 8월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)

https://open.kakao.com/o/giFbXs4b

분.참.시 [분양권 참견 시점]

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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