7.12 청약! 원당역 롯데캐슬 스카이엘 분양가와 중도금대출

7.12 청약! 원당역 롯데캐슬 스카이엘 분양가와 중도금대출

7.12 청약! 원당역 롯데캐슬 스카이엘 분양가와 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 원당역 롯데캐슬 스카이엘 분양정보를 살펴보겠습니다. 원당역 롯데캐슬 스카이엘은 경기도 고양시 덕양구 성사동 405-8번지 일원에 위치합니다. 원당역 롯데캐슬 스카이엘은 최고 36층, 11개동, 총 1236세대 규모입니다. 원당4구역 재개발로 이중 629세대를 일반분양합니다. 원당역과 초등학교가 모두 가깝고 1000세대 이상의 대단지로 원당뉴타운에서 가장 좋은 입지입니다. 보통은 가장 좋은 입지의 대단지는 이해관계로 가장 늦게 분양하는 경우가 많은 데, 좋은 기회입니다. 아래 기사에서 언급했듯이 고양시청역 호재를 기다리고 있는 곳입니다. 현재는 3호선 원당역 하나지만, 고양시청역이 신설되면 무려 3개의 노선이 더 깔리게 됩니다. 오랜만에 고양시 분양입니다. 특히, 고양시민 분들은 관심을 가지셔야하는 분양입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

쿼드러플 광역 교통망 기대되는 '원당역 롯데캐슬 스카이엘' - 아시아경제 (asiae.co.kr)

쿼드러플 광역 교통망 기대되는 '원당역 롯데캐슬 스카이엘'

입주자 모집공고

원당역 롯데캐슬 스카이엘 입주자모집공고문.pdf

0.87MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 고양시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 세대주

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 고양시 1년 이상 계속 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(75%) 및 추첨제(25%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 6월 30일
- 청약접수 : 7월 12일
- 당첨자 발표 : 7월 20일
- 계약일 : 8월 1일~5일
- 입주예정일 : 2024년 8월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 1236세대 중 629세대 일반분양

- 35타입(124세대 중 7세대) : 2.44억

- 47타입(26세대 중 24세대) : 3.70억

- 59A타입(725세대 중 360세대) : 5.86억

- 59B타입(725세대 중 238세대) : 5.78억

- 74타입(93세대 중 0세대) : 없음

- 84타입(269세대 중 0세대) : 없음

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

3호선 원당역(305m), 성사초등학교(370m)

공사현장 by 호갱노노

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 원당4구역 59㎡ 조합원 매물 총매가 : 분양가 3.15억+P3.8억=6.95억

- 원당역 롯데캐슬 스카이엘 59㎡ 분양가 : 5.86억
- 원당역 롯데캐슬 스카이엘은 원당4구역 재개발로 공급되는 단지로 조합원매물로 안전마진을 구할 수 있습니다. 입주권의 준공시 시세를 감안한 비교가치는 7.64억으로 안전마진은 1.78억원입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 잔금50%(자납10%), 이자자납제

7. 최종의견 
원당역 롯데캐슬 스카이엘 바로 인접해서는 성사혁신지구가 착공을 하였습니다. 성사혁신지구는 도시재생 혁신지구 국가시범사업으로 지정되어서 주거, 상업, 산업 기능의 지역거점을 세우는 것인데요. 원당환승주차장과 성사1동사무소 부지를 활용하였습니다. 청년신혼부부 대상의 임대주택으로 소형평형 위주로 218세대를 공급하기 때문에 원당역 롯데캐슬 스카이엘과 경쟁될 단지는 아닙니다. 주목할 것은 상업과 산업기능입니다. 성사1동 행복복지센터, 자원봉사센터, 지식정보산업진흥원 등 공공기관과 영상바이오 산업시설 유치가 목표입니다. 일자리 수요가 생기면서 상업시설은 자연적으로 형성될 것으로 보입니다.

원당역 롯데캐슬 스카이엘의 분양가는 예상보다 높게 나왔습니다. 하지만, 아직 충분히 메리트가 있습니다. 민간분양이고 세대수가 많은 만큼 미혼 1인가구 생애최초 특공을 노릴 수도 있습니다. 1인가구 청약자분들은 이번 기회를 놓치지 않으셨으면 좋겠습니다. 일반공급의 경쟁률은 당연히 높을 것이기 때문에 아이가 있다면 신혼부부특공을, 없다면 생애최초특공을 노리시기 바랍니다.

대출 부분이 좀 생소할 수 있습니다. 이자를 준공까지 대납해주는 '무이자대출', 이자를 준공시에 완납해야하는 '이자후불제'에 익숙한데요. 원당역 롯데캐술은 중도금대출 횟수에 맞춰서 은행에 직접 입금해야하는 '이자자납제'를 선택했습니다. 금리상승기에 변화된 이자납입방식이 눈에 띕니다. 또, 눈에 띄는 것은 평면도입니다. 선호하는 평형이라서가 아닙니다. 59A는 3베이, 59B는 거실이 좁습니다. 제 리뷰에서 평면분석을 안하는 이유는 그래도 할 사람은 하기 때문입니다. 차라리 비선호평면을 짚어드리는 게 틈새전략으로 유효하다고 생각하는데요. 이번에는 막상막하네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

확 달라지는 고양시 원당… 성사혁신지구 19일 착공

확 달라지는 고양시 원당… 성사혁신지구 19일 착공  - 고양신문

분양 홈페이지

원당역 롯데캐슬 스카이엘

롯데캐슬

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함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 7월 2일 비밀번호 해제합니다.

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부의 사다리

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주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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