6.28 청약! 장안 힐스테이트 라보니타 분양가와 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 장안 힐스테이트 라보니타 오피스텔 분양정보를 살펴보겠습니다. 장안 힐스테이트 라보니타 오피스텔은 서울특별시 동대문구 장안동 364-1,2,8번지에 위치합니다.장안 힐스테이트 라보니타 오피스텔은 최고 19층, 1개동, 총 162실 규모입니다. 장안 힐스테이트 라보니타로는 최근 서울 오피스텔의 분위기를 알아볼 수 있습니다. 65인치 TV, 비스포크 에어드레서 등 청약이벤트와 견본주택에서는 타포린백과 라면을 증정합니다. 1차 계약금은 1000만원 낮췄습니다. 콧대 높던 서울 오피스텔의 달라진 모습입니다. 이유가 있겠죠? 그럼, 리뷰시작합니다.

입주자 모집공고

힐스테이트 라보니타.pdf

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(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 대한민국에 거주하는 만19세 이상인 자

- 서울특별시 거주자 20% 우선공급

- 청약신청금 없음

- 1인당 1군, 최대 2건 신청가능

청약일정

- 모집공고 : 6월 24일
- 청약접수 : 6월 28일~29일
- 당첨자 발표 : 6월 30일
- 계약일 : 7월 1일
- 입주예정일 : 2025년 9월

청약방법

힐스테이트 라보니타 홈페이지에서 청약

공급규모 및 분양가

총 162세대

- 74A타입(45세대) : 8.89억

- 74B타입(117세대) : 8.92억

단지배치도 및 평면도

입지환경

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 태솔3차 59㎡ 호가 : 6.0억

- 51㎡ 환산시 : 5.18억

- 힐스테이트 장안 라보니타 74㎡ 분양가 : 8.92억
- 태솔3차(2018년 7월 준공, 80세대)를 비교단지로 잡았습니다. 주상복합 아파트지만, 나홀로 소형단지입니다. 4년이하 아파트로 의미있는 가격을 가지고 있는 유일한 단지입니다. 역과의 거리, 브랜드, 상품성은 힐스테이트 장안 라보니타가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 7.0억으로 안전마진은없습니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 무이자(40%), 이자(20%)

7. 최종의견
장안 힐스테이트 라보니타는 2021년 5월에 분양했던 힐스테이트 장안 센트럴 오피스텔(2024년 8월 준공, 369세대)와 비교됩니다. 아래는 당시 타입과 분양가입니다. 78타입의 분양가는 8.98억이었습니다. 평형은 줄어들고, 분양가는 올라갔습니다. 힐스테이트 장안 라보니타와 힐스테이트 장안 센트럴에 관심을 가지는 이유는 인근에 아파트도, 브랜드 오피스텔도 없기 때문입니다. 매매수요는 아니어도 임대수요는 충분해보입니다. 신축 브랜드 오피스텔로 희소성은 있습니다. 하지만, 역과 거리가 멀고, 안전마진도 없습니다. 청약을 추천드리지 않습니다. 이상, 부리남이었습니다.