7.4 청약! 범어자이 분양가와 중도금대출

7.4 청약! 범어자이 분양가와 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 범어자이 분양정보를 살펴보겠습니다. 범어자이는 대구광역시 수성구 범어동 48-26번지 일원에 위치합니다. 범어자이는 최고 34층, 4개동, 총 399세대 규모입니다. 범어자이는 주상복합으로 84타입 오피스텔 52실을 30일에 함께 분양합니다. 100실 미만이라 전매가능합니다. 추후 함께 다루어보도록 하겠습니다. 범어자이는 대구2호선 범어역과 가깝고, 수성학원가 접근이 좋은 단지입니다. 대구법조타운과 야시골공원과 인접합니다. 역시나 분양가 논란은 있지만, 결론은 안전마진 있는 단지입니다. 관심가져야하는 단지입니다. 그럼, 리뷰시작합니다.

입주자 모집공고

범어자이 입주자모집공고문.pdf

0.66MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격(1순위기준)

- 대구광역시에 거주하거나 경상북도에 거주하는 만 19세 이상인 자

- 대구광역시 1년이상 거주자 우선공급

- 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양)

- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액 이상 납입할 것

- 세대주일 것

- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것

- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (50%) 및 추첨제(50%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 6월 23일
- 청약접수 : 7월 4일
- 당첨자 발표 : 7월 14일
- 계약일 : 7월 25일~28일
- 입주예정일 : 2026년 2월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 399세대

- 84A타입(153세대) : 9.6억

- 84B타입(32세대) : 9.46억

- 84C타입(93세대) : 9.36억

- 84D타입(60세대) : 9.46억

- 84E타입(31세대) : 9.13억

- 114타입(30세대) : 12.80억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

동천초등학교(322m), 범어역(664m), 학원가(1.19km)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 범어서한포레스트 84㎡ 호가 : 9.8~17억

- 범어자이 84㎡ 분양가 : 9.6억
- 범어서한포레스트(2020년 8월 준공, 202세대)를 비교단지로 잡았습니다. 범어역과 가깝고, 학교와는 상대적으로 먼 세대수가 적은 41층 주상복합입니다. 2020년 8월 실거래가 9.9억(12층)을 마지막으로 기록이 없습니다. 고층과 저층의 차이도 있지만, 이전 호가와 조정된 호가가 공존하면서 호가 차이가 큽니다. 적정호가는 12억선으로 보면 될 것 같습니다. 이를 감안한 비교가치는 12.73억으로 안전마진은 3.13억입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 추후결정(9억초과가능), 이자후불제

7. 최종의견 
범어자이는 안전마진이 있는 단지입니다. 대구는 조금더 보수적으로 계산하고 있음에도 불구하고 수도권 청약보다 괜찮은 마진을 가지고 있습니다. 대구 청약시장은 저평가구간에 들어선 지 오래입니다. 만촌자이르네 역시 괜찮았지만, 범어자이는 진짜 '자이'이고, 준공시기가 2026년입니다. 입주물량이 많은 2023~2024년 구간을 피해갑니다. 초등학교와 범어역이 가깝고, 학원가 접근성도 좋습니다. 대구가 조정 받지 않았다면 당연 선호할 입지입니다. 분양가 9억초과로 중도금대출이 걱정되겠지만, 우리는 압니다. 곧 9억 초과도 대출가능하다는 문구가 뜰 것입니다. 대구, 경북을 대상으로 하는 최초 청약인만큼 미계약물량은 반드시 나옵니다. 외지인은 선착순 줍줍이 나올 때까지 기다려야겠습니다. 6월말 주택정책심의회에서 대구가 비규제지역이 되면, 대출규제 역시 풀립니다. 지금은 어렵지만, 충분히 묵혀둘만한 곳입니다.

분양 홈페이지

범어자이

자이

범어자이 홍보영상

범어자이 입지영상

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 7월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)

https://open.kakao.com/o/giFbXs4b

분.참.시 [분양권 참견 시점]

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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