6.25 선착순 줍줍! 김해 구산 푸르지오 파크테르 분양가와 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 김해 구산 푸르지오 파크테르 선착순 줍줍 정보를 살펴보겠습니다. 김해 구산 푸르지오 파크테르는 경상남도 김해시 구산동 691번지 일원에 위치합니다. 김해 구산 푸르지오 파크테르는 최고 29층, 5개동, 총 534세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 공급합니다.

최근 청약시장은 분양가가 높아지면서 민간분양의 안전마진은 줄어들었고, 경쟁률은 낮아지고 있습니다. 당연히 줍줍을 자주 접하게 됩니다. 예전같지 않다하겠지만, 아직 비규제시장은, 그리고 상대적으로 저렴한 지방시장은 많은 분들의 관심을 받고 있습니다. 최근 군산 신역세권 한라비발디는 비규제지역 그리고 분양가상한제로 안전마진이 확보된 분양가로 인기를 몰았습니다. 이번에는 비규제지역으로 전매가능한 단지입니다. 선착순 줍줍이기때문에 전국청약이 가능하고, 재당첨제한은 없습니다. 계약만 하고, 바로 전매가 가능합니다. 역세권이고 주변에 초중고등학교를 도보로 통학이 가능합니다. 상권 역시 가깝습니다. 무엇보다 쾌적한 연지공원이 있고, 상단을 열어주는 연지공원 푸르지오가 있습니다. 어떤 곳인지 조금더 리뷰해보겠습니다.

입주자 모집공고

김해 구산 푸르지오 파르테르 입주자모집공고문.pdf

1.38MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 전국 만19세이상

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능

- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨제한 등을 적용받지 않음

청약일정

- 선차순 계약 : 6월 25일 10:00~

- 입주예정일 : 2025년 2월

청약방법

아래 홈페이지 및 사진참고

- 주소 : 김해시 삼정동 472번지

- 전화 : 055-335-7776

순번추첨인지, 선착순인지 명확하지 않습니다.

일단은 서둘러 가야할 것 같습니다.

김해 구산 푸르지오 파크테르 (prugio.com)

김해 구산 푸르지오 파크테르

www.prugio.com

공급규모 및 분양가

총 534세대 중 잔여세대

- 84A타입(151세대) : 5.64억

- 84B타입(162세대) : 5.65억

- 84C타입(79세대) : 5.54억

- 84D타입(15세대) : 5.34억

- 110타입(127세대) : 7.87억

단지배치도 및 평면도

입지환경

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 김해 구산 한라비발디 84㎡ 호가 : 3.0~3.95억

- 김해 구산 푸르지오 파크테르 84㎡ 분양가 : 5.65억
- 김해 구산 한라비발디(2007년 7월 준공, 749세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 브랜드 인지도나 연식(18년차이)은 푸르지오가 더 우위에 있습니다. 하지만, 학교 접근성은 한라비발디가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 연식차이는 6년을 고려한 비교가치는 3.4~4.48억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견
김해 구산 푸르지오 파크테르는 안전마진이 없습니다. 혹시, 같은 브랜드의 역세권인 인접단지 구지마을3단지 푸르지오를 기준으로 안전마진을 구해보면, 어떨까요? 호가는 3.9~4.15억이고, 비교가치는 4.48~4.71억으로 역시나 안전마진은 확보되지 않습니다. 안전마진이 없는 김해 구산 푸르지오 파크테르의 높은 경쟁률은 전매제한이 없었기 때문입니다. 하지만, 계약률은 높지 않았던 것 같습니다. 그나마 계약한 매물도 대부분 매물로 바로 나왔습니다. 현재 네이버 매물은 102개, 프리미엄은 200~2500정도로 형성되어 있습니다.

준공까지 시간은 있어 완판은 가능할 것으로 보입니다. 완판 후에는 한단계 프리미엄은 오를 것입니다. 하지만, 매도가 쉽지 않습니다. 경쟁자가 많고, 매수할 실수요자들은 최근 부동산 시장에 대해 회의적입니다. 이런 상황에도 도전하실 분들은 갑니다. 하지만, 초보자분들에게는 추천드리지 않습니다. 선수들의 영역입니다. 소액투자라고 들어갔다가 준공까지 가져갈 수 있습니다. 군산 신역세권 한라비발디의 경우 전매는 불가능했지만, 분양가상한제 적용으로 안전마진이 1억 이상이었습니다. 안전마진이 없고, 전매가능한 김해 구산 푸르지오 파크테르는 다릅니다.

이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.