6.27 줍줍! 사하 삼정그린코아 더시티 분양가와 평면도

6.27 줍줍! 사하 삼정그린코아 더시티 분양가와 평면도

6.27 줍줍! 사하 삼정그린코아 더시티 분양가와 평면도

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 사하 삼정그린코아 더시티 무순위청약(줍줍)에 대해서 알아봅니다. 사하 삼정그린코아 더 시티는 부산광역시 사하구 하단동 510-27번지 일원에 위치합니다. 사하 삼정그린코아 더 시티는 지상 26층, 3개동, 총 216세대 규모입니다. 이중 1차로 18세대,  2차로 14세대, 3차로 11세대, 4차로 10세대를 잔여공급했고, 이번에 5차로 10세대를 공급합니다. 좀처럼 물량이 줄고 있지 않는 곳입니다. 이 곳은 상품성보다는 입지에 주목해야할 단지입니다. 1호선 하단역과 3분거리이고, 5호선이 연장되어 2023년에 2호선 사상역과 연결됩니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

모집공고

사하 삼정그린코아 더시티 무순위 5차.pdf

0.21MB

사하 삼정그린코아 더시티 모집공고.pdf

0.64MB

분양홈페이지

사하 삼정그린코아 더시티 공식홈페이지

사하 삼정그린코아 더시티

일정 PICK

- 모집공고 : 6월 22일

- 청약접수 : 6월 27일
- 당첨자 발표 : 6월 30일
- 계약일 : 7월 5일
- 입주예정일 : 2025년 1월

자격 PICK

- 부산광역시시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 불가

- 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음

주요 타입.세대수.분양가PICK

총 216세대 중 10세대

- 76B타입(3세대) : 4.50억

- 84A타입(7세대) : 5.13억

 

주요 단지배치도 및 평면도 PICK

 

입지환경 PICK

하단초등학교(446m), 하단역(198m)

 

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 헤리츠리더스하단 76㎡ 호가 : 4.55~4.7억

- 84㎡ 환산시 : 5.02~5.19억

- 사하 삼정크린코아 더시티 84㎡ 분양가 : 5.13억
- 헤리츠리더스하단(2021년 12월 준공, 142세대)은 하단역세권이고, 세대수가 비슷한 단지입니다. 연식차이 4년을 감안한 비교가치는 5.22~5.40억으로 안전마진은 900만원~2700만원입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 중도금 무이자대출

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 
사하 삼정그린코아 더시티는 안전마진이 없는 단지입니다. 하지만, 하단역 주변으로 84타입 신축단지는 없어 희소성이 있습니다. 관심이 있다면, 84타입 지원을 추천드립니다. 주변에 학교가 많아 신축수요가 있을 것으로 예상됩니다. 세대수와 상품성은 아쉽지만, 재건축이 진행되거나, 신축할만한 부지는 없어보입니다. 게다가 100세대 이상의 단지가 많지 않습니다. 가장 많이 비교되는 하단SK VIEW(2004년 준공, 1828세대)는 1828세대이나, 하단역과는 1km이상으로 경쟁단지로 보기는 어렵습니다. 다만, 시세의 상단 역할을 해주는 단지로 보이는데요. 84타입 호가는 5.2억입니다. 대단지, 낙동강뷰, 21년의 연식차이를 감안한 비교가치는 5.76억으로 안전마진은 6300만원입니다. 하단역은 5호선이 2023년 개통예정이지만, 뉴스에서는 접하기 어렵습니다. 정보가 많지 않았는데요. 아래 포스팅을 참고하면 좋을 것 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

 

 

부산지하철노선도(1호선 하단역과 2호선 사상역이 5호선으로 연결됩니다)

부산 5호선 노선도, 연장, 시간표 (첫차, .. : 네이버블로그 (naver.com)

부산 5호선 노선도, 연장, 시간표 (첫차, 막차, 미개통, 사상하단선, 하단녹산선)

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 7월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)

https://open.kakao.com/o/giFbXs4b

분.참.시 [분양권 참견 시점]

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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