5.29 아침 브리핑

5.29 아침 브리핑

5.29 아침 브리핑

안녕하세요~ 부리남입니다.

좋은 아침입니다. 오늘의 아침 브리핑을 시작합니다.

 

오늘의 블로그

https://m.blog.naver.com/kkim115/222371837299

[리치고 분석] 21년 5월 기준 전세 대비 저평가, 고평가 지역들

오늘의 블로그는 리치톡톡의 김기원님입니다. 데이터노우즈의 대표, 리치고를 운영하시 것으로 유명하신데요. 지난 상승장 내내 데이터 기반의 하락을 외치셔서 하락론자로 찍히신 분이십니다. 그러나, 부동산을 다각도로 분석하는 방법은 배울 점입니다. 종종 블로그를 통해서 힌트를 주기도 하는데요. 참고하시면 좋을 것 같습니다. 같은 도구도 사용하는 사람에 따라 결과는 다르게 나올 수 있습니다.

 

오늘의 유투브

https://youtu.be/j8shKPuNQa8

오늘의 유투브는 리브부동산입니다. 이승현 회계사님이 출현하셨는데요. 주제는 오피스텔 세금입니다. 요새 대안투자로 오피스텔이 자주 언급이 되는데요. 상대적으로 저렴하고, 대출이 용이하고, 세금 부분에 혜택이 있으니 당연한 흐름이라고 봅니다. 영상에 따르면 전입신고를 하지 않아도 주거목적판단여부는 논란의 소지가 있어보이고요. 2020.8.12기준으로 이전 오피스텔을 취득했을경우 주택을 추가 매수시 추가 매수한 주택에 취득세가 중과되지 않습니다. 양도시점에 업무용으로 전환한다면, 현황에 따른 과세이므로 양도세 중과를 피할 수 있다는 언급도 흥미롭습니다.

 

오늘의 청약

오늘은 청약이 없는 날이죠. 쉬셔도 되겠습니다. 어저께 나왔던 모집공고들이고요. 수원도 추가가 되었습니다.

6.8 청약! 연수 서해그랑블 에듀파크 분양가, 평면도, 중도금대출 - https://fl400.tistory.com/m/188

6.8 청약! 연수 서해그랑블 에듀파크 분양가, 평면도, 중도금대출

오늘은 연수 서해그랑블을 다루어보았습니다. 송도와 접근성이 좋은 동춘동에 위치해있고요. 초품아는 아니지만, 7분거리로 가깝습니다. 봉재산이 인근에 있어 쾌적한 자연환경을 만들어줍니다. 전체적으로 무난한 단지라는 생각이 듭니다. 분양가상한제 미적용이라 로또분양이라는 생각이 들지는 않습니다. 연수구는 투기과열지역이라 중도금대출 40%만 가능한 것도 유의사항입니다. 아직 홈페이지에 단지평면도나, 배치도가 나오지 않아 추후 업데이트 예정입니다.

6.8 줍줍! 수원역 푸르지오자이 분양가, 평면도, 중도금대출 - https://fl400.tistory.com/m/189

6.8 줍줍! 수원역 푸르지오자이 분양가, 평면도, 중도금대출

제목은 줍줍이지만, 사실 임대분양전환 예비입주자 모집입니다. 수원 핵심위치에 4000세대 규모의 수원역 푸르지오자이라 관심을 가질 수 밖에 없는데요. 5년 임대 후에 분양전환을 받을 수 있는 조건입니다. 분양전환가격은 분양전환시(2026년) 감정평가에 의해서 결정된다고 하는데요. 판교나 광교 분양전환을 검색해보시면 여러 사례를 참고하실 수 있겠습니다. 주의할 점은 분양전환시까지 무주택유지이며, 예비입주자 모집이기 때문에 임대기간 2026년까지 입주 못할 수도 있습니다. 임대조건은 시세보다는 확실히 저렴합니다. 자금여력이 부족하신 분들이나, 부모님께 추천드리고 싶습니다.

 

오늘의 음악

https://youtu.be/Sv6dMFF_yts

오늘의 음악입니다. 오랜만에 또 화창한 하늘을 보여주는 아침입니다. 어저께는 잠시 카톡에서 멀어지는 시간을 가졌는데, 여러분은 어떻게 하루를 보내셨나요? 저도 복잡했던 생각들이 정리가 되고, 정리된 생각을 기록해보고, 새로운 생각을 해보는 시간이 되었습니다. 주말입니다. 오늘도 행복하고 즐거운 시간되십시요. 이상, 부리남이었습니다.

 

부동산 단톡방

부동산을 함께 공부하는 단톡방을 운영중입니다.

비번해제일은 매달 2일입니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리