7.3 아침 브리핑

7.3 아침 브리핑

7.3 아침 브리핑

안녕하세요~ 부리남입니다.

좋은 아침입니다. 오늘의 아침 브리핑을 시작합니다.

 

오늘의 블로그

https://blog.naver.com/shk7611/222417949375

오늘 나온 6.28일자 주간 KB 현황을 보면서...

오늘의 블로그는 부룡님이십니다. 최근에도 오늘의 유튜브로 소개해드렸었는데요. 최근 시장을 확산기와 급등기로 진단하셨었는데요. 상대적으로 저렴했던 지역까지 온기가 퍼지고 있는 시장이기 때문에, 갭메우기를 기대할 수 있는 지역에 선진입하는 투자를 추천하셨었죠. 복습하자마녀, 서울은 관악구, 중랑구, 금천구를, 인천은 연수구를 제외한 전구역, 경기도는 남양주, 일산 동구,서구, 용인 기흥, 수원 장안, 수원 권선을 추천하셨었습니다. 오늘의 블로그에서는 영상이후에 어떤 변화가 있었는 지 살펴보았는데요. 전세가의 상승으로 인한 큰 상승의 모멘텀에 대해서는 같은 입장을 보이고 있으나, 오늘은 조금더 지방장의 회복을 언급하고 있습니다. 참고자료의 그래프는 전세와 매매가를 나타내고 있는데요. 선과 바탕의 상단의 갭을 보시면 이해가 편하실 겁니다. 지방은 파랑과 주황의 갭을 보시면 되고요. 5~6개월의 위축후 상승했던 수도권과 비슷하게 지난 12월에 조정지역으로 대거 묶인 이후에 지방도 비슷한 흐름을 보일 것으로 예상하시네요.

 

오늘의 유투브

https://youtu.be/d1920X5HnsU

오늘의 유튜브는 렘군님입니다. 요새 자주 소개드리고 있네요. 오늘은 무주택자분들의 투자전략을 다루고 있습니다. 무주택자가 흔히 집착하는 3가지를 언급해주시는데요. 청약, 경매, 재개발/재건축이라고 합니다. 3가지의 공통점은 안전마진에 집착하다보니 오히려 매수할 수 있는 기회를 놓치게 된다는 것인데요. 그것보다 더 중요한 것은 미래가치가 상승할 곳이라면, 분양권은 프리미엄을 주고라도 사고, 경매라면 내가 생각하는 적정가를 적고, 재개발은 적어도 사업시행인가, 더 나아가 관리처분인가의 물건을 사는 것이라고 합니다.
오해가 있을 수 있어 첨언을 해봅니다. 분양권으로 대박을 원하다보면 시간이라는 기회비용을 잃게 됩니다. 내가 할 수 있는 투자의 횟수를 놓치게 되죠. 분양권에 큰 욕심을 버리고 당첨이 가능한 곳, 가능한 타입에 집중하시기를 바랍니다. 적은 금액으로 안전한 투자를 한다는 느낌으로 접근하시기를 추천드립니다. 프리미엄을 감당할 수 있는 현금여력이 있다면, 분양권을 매수하는 것도 하나의 방법입니다. 매수하여도 미래가치는 있습니다. 하지만, 최근의 프리미엄이 너무 커서 매수를 결정하기 쉽지 않다는 것에 공감합니다.
다음은 경매인데요. 이것은 고수분들께 넘겨드립시다. 상승장보다는 하락장에서 보시기를 추천드립니다. 대신, 미리 공부하고 있어야겠죠.
그리고, 재개발은 사업시행인가 단계 이상에서 사는 것을 계속 강조드리고 있죠. 정비사업의 희소성이 부각되고 있으나, 시간이 오래 걸리는 것은 이전이나 지금이나 똑같습니다. 시간을 돈으로 살 수 있다면, 안전한 투자를 하시기를 추천드립니다. 한급지 더 올라타고자 하시는 분들은 사업시행인가 단계에서, 세금이나, 추가 현금을 위한 투자는 관리처분인가 단계지만 지방이나 한급지 낮은 곳에서 찾아보시기를 추천드립니다.

 

오늘의 청약

오늘까지 세운 푸르지오 줍줍이 있는 날입니다. 어저께 경쟁률에 접수건수가 0여서 놀랐는데, 오늘까지였네요.

새로운 모집공고로 대구 태왕디아너스 오페라와 부산 초읍 하늘채 포레스원, 울산 번영로 센텀파크 에일린의 뜰, 오피스텔로는 동탄2신도시 대방 엘리움이 나왔습니다. 아직 대구와 부산을 살펴보았는데요. 모두 관심가질만한 단지입니다. 추후에 리뷰드리도록 하겠습니다.

오늘은 청약일정이 없는 날입니다. 어저께 아침브리핑을 못드리면서 소개 못 드린 곳 포함해서 모집공고가 많이 나왔는데요. 이 중 3곳을 오늘 다루어보겠습니다.

7.13 청약! 초읍 하늘채 포레스원 분양가, 평면도, 중도금대출 - https://fl400.tistory.com/m/276

7.13 청약! 초읍 하늘채 포레스원 분양가, 평면도, 중도금대출

오늘 첫번째로 리뷰드릴 단지는 초읍 하늘채 포레스원입니다. 부산 초읍2구역 재개발 사업으로 756세대를 공급합니다. 일반공급은 499세대입니다. 84타입 기준으로 안전마진이 4억에 이릅니다. 함께 노리실 곳은 덕천2구역의 포레나덕천2차일텐데요. 59타입 기준으로는 물량이 많은 초읍 하늘채가 더 유리해보입니다.

7.13 청약! 힐스테이트 용인 고진역 분양가, 평면도, 중도금대출 - https://fl400.tistory.com/m/277

7.13 청약! 힐스테이트 용인 고진역 분양가, 평면도, 중도금대출

다음은 힐스테이트 용인 고진역입니다. 이전에 저희 단톡방에서도 언급해주신 분이 계셔서 저도 반갑게 리뷰를 해보았습니다. 우선, 규모면에서 D1,D2 블록합쳐서 2697세대로 압도합니다. 용인시 처인구 고림덕진지구에 위치하여 2018년부터 입주를 시작한 고림지구와 인접합니다. 처인구 원삼면에 2022년부터 착공하는 SK반도체클러스트 덕분에 일자리도 확보되어있고요. 문제는 고진역이 기존의 일자리와 접근성이 떨어지고, 물류단지가 들어서면서 기존에도 정체구간이었던 곳이 더 힘들어질 것 같습니다. 하지만, 제2경부고속도로가 2022년에 개통되면 강남까지 30분대에 접근가능하다고 하니, 이점은 호재입니다. 현재의 안전마진도 2억대로 관심가질 곳입니다.

7.13 청약! 창원 롯데캐슬 센텀골드 분양가, 평면도, 중도금대출 - https://fl400.tistory.com/m/278

7.13 청약! 창원 롯데캐슬 센텀골드 분양가, 평면도, 중도금대출

마지막으로 창원 롯데캐슬 센텀골드입니다. 아직 크게 관심을 받고 있지는 않지만, 입지나 주변환경을 보았을 때는 일대의 대장아파트를 노리고 있는 곳입니다. 현재는 양덕2동 재건축 사업으로 956세대 규모지만, 바로 앞 4구역이 롯데캐슬로 981세대로 분양예정이어서, 롯데 브랜드타운을 만들어갈 곳입니다. 안전마진은 1억전후로 크지는 않습니다. 대장아파트의 특징 중 하나인데요. 본인이 시세를 이끌어갈 곳입니다. 2021년부터 입주물량이 주는 곳이기도 하고, 비규제지역이라 중도금대출도 자유롭습니다.

 

오늘의 음악

https://youtu.be/rOCymN-Rwiw

오늘의 음악입니다. 6월의 마지막, 7월의 첫날을 보낸 지난 한주 어떻게 보내셨나요? 더워진 여름 회원님들의 건강을 기원하겠습니다. 오늘은 청약일정이 없는 만큼, 좀더 여유롭게 하루를 여시면서, 좋은 음악이되었으면 좋겠네요. 감사합니다. 이상, 부리남이었습니다.

 

부동산 단톡방

부동산을 함께 공부하는 단톡방을 운영중입니다.

비번해제일은 매달 2일입니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

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