7.1 아침 브리핑

7.1 아침 브리핑

7.1 아침 브리핑

안녕하세요~ 부리남입니다.

좋은 아침입니다. 오늘의 아침 브리핑을 시작합니다.

 

 

 

 

 

오늘의 블로그

https://m.blog.naver.com/sum7788/222414702041

갭매수(전세 보증금을 끼고 매수하기)를 통한 상급지 점프 전략에 대한 생각 정리

오늘의 블로그는 수미숨님입니다. 갭매수를 이용한 상급지 점프 전략이라는 제목에 이끌려 보게되었지만, 오히려 주의할 점을 짚어주셨습니다. 대출규제가 풀릴 때까지 버틸 수 있는가?(보유세), 전세보증금을 돌려줄 수 있는 현금을 마련할 수 있는가?(투자) 어느 것 하나 답이 잘 안나옵니다. 지금 인천을 비롯하여 상대적으로 가격이 저렴한 곳이 오르고 있는 이유도 여기에 있습니다. 이전에도 언급드렸지만, 9억, 이제는 12억이 되겠죠. 비과세 구간에서 최대한 멀어져있는 분양권에 당첨 또는 매수하여 현금(종잣돈)을 얻고 상급지로 이동하는 방법뿐입니다. 아직 분양가가 5억대인 곳이 많은 것을 감안한다면, 당첨후 12억까지 오른다면 7억은 비과세로 확보할 수 있으니까요. 아직 기회는 있습니다.

 

오늘의 유투브

https://youtu.be/m810ggNw1lM

오늘의 유투브는 모두의 부동산입니다. 4차 국가 철도망 발표에 따라 16개의 노선을 정리해주셨는데요. 노선과 호재지역을 정리해주셨네요. 저도 정리하느라, 오늘의 브리핑이 늦어졌네요. 1번, GTX-D노선입니다. 강남 직결 대신 여의도, 용산까지 연장되었는데요. 상대적으로 GTX B노선이 GTX D와 피해를 받게 되었습니다. 2번, 8호선 연장(별내역-별내별가람역)입니다. 별내가 남양주의 대장인데요. 4호선 연장은 별내별가람역, 별내역에는 8호선과 GTX B가 예정이었습니다. 8호선이 별내역에서 별내별가람역까지 연장 발표되면서, 별내별가람역은 4호선, 8호선 환승역이 되면서 최대수혜지가 되었습니다. 3번, 분당선 연장(기흥-오산)입니다. 오산-동탄구간이 연결되면서, 오산에 가장 큰 호재가 됩니다. 4번, 인천2호선연장(인천 서구-고양 일산서구)입니다. 일산, 탄현이 킨텍스역과 연결될 가능성이 있어 최대 수혜지가 됩니다. 5번, 송파하남선(오금-하남)입니다. 하남시청역에 5호선, 3호선이 연결됩니다. 6번, 위례삼동선입니다. 아무것도 없는 경기도 광주의 삼동역에서 위례로 연결되면서 위례와 판교 접근성이 좋아집니다. 7번, 9호선 연장(강동-남양주 왕숙)입니다. 왕숙신도시에 9호선과 GTX가 깔리면서 호재이나, 아직 투자할 수 없는 곳입니다. 8번, 대장홍대선(부천대장~홍대)입니다. 원종역이 서해선과 대장홍대선이 같이 있어서 호재지역입니다. 9번, 위례과천선입니다. 위례와 과천 모두 강남접근성이 좋아집니다. 10번, 신분당선연장(용산-삼송)입니다. 최대 수혜지는 홍은1동으로 보입니다. 11번, 신분당선연장(호매실-봉담)입니다. 봉담신도시에 가장 큰 호재입니다. 12번, 고양은평선(고양시청-새절역)입니다. 창릉신도시의 GTX A노선 탑승이 용이해진 고양시청역에 호재입니다. 생략된 노선은 큰 언급이 없었던 곳입니다.

 

오늘의 청약

오늘까지 세운 푸르지오 줍줍이 있는 날입니다. 어저께 경쟁률에 접수건수가 0여서 놀랐는데, 오늘까지였네요.

새로운 모집공고로 대구 태왕디아너스 오페라와 부산 초읍 하늘채 포레스원, 울산 번영로 센텀파크 에일린의 뜰, 오피스텔로는 동탄2신도시 대방 엘리움이 나왔습니다. 아직 대구와 부산을 살펴보았는데요. 모두 관심가질만한 단지입니다. 추후에 리뷰드리도록 하겠습니다.

7.7 청약! 충주 모아미래도 분양가, 평면도, 중도금대출 - https://fl400.tistory.com/m/274

7.7 청약! 충주 모아미래도 분양가, 평면도, 중도금대출

오늘 리뷰한 단지는 2곳인데요. 먼저 충주 모아미래도입니다. 충주에 이번달 모집공고가 총3곳이 나왔는데요. 드디어 마지막 단지를 리뷰드리네요. 모두 다른 입지와 조건을 가지고 있는데요. 이번 충주 모아미래도는 충주역 개발의 호재를 주목하셔야겠습니다. 중부내륙선 1단계가 올해 12월 완료됨에 따라 25분만에 KTX 이음열차로 이천까지 이동이 가능하고, 2027년 수서~광주선이 개통되면, 42분만에 강남 접근이 가능하다고 하네요. 지주택으로 시작해서, 조합이 5년만에 해산되고 분양하는 곳입니다. 분양가는 호재를 반영해서인지, 저렴하지는 않습니다.

7.6 청약! 한화포레나 부산덕천2차  분양가, 평면도, 중도금대출 - https://fl400.tistory.com/m/275

7.6 청약! 한화포레나 부산덕천2차 분양가, 평면도, 중도금대출

다음은 한화포레나 부산덕천2차입니다. 여기랑 초읍 포레스원과 고민하시는 분들이 많으실 것 같애요. 만덕센텀대심도 고속화도로가 2024년 개통예정인데요. 기존 만덕에서 센텀까지 40분걸리던 거리를 10분으로 단축시켜준답니다. 1,2,3차 합쳐서 1860세대인데요. 벌써 1차 59타입 호가가 5.27억입니다. 2차 분양가는 3.55억이고요. 안전마진은 충분합니다. 다만, 84타입은 조합원에 돌아가서 없고, 세대수에 비해서 커뮤니티가 부족한 점이 아쉽습니다.

오늘의 음악

https://youtu.be/VU4tgvBzFmc

오늘의 음악입니다. 직장동료가 이상한 춤사위를 보이길래, 이 노래였습니다. 사뭇다른 느낌에 분노가... (생략)... 7월의 첫날입니다. 좋은 하루되십시요

 

부동산 단톡방

부동산을 함께 공부하는 단톡방을 운영중입니다.

비번해제일은 매달 2일입니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

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