6.20 아침 브리핑

6.20 아침 브리핑

6.20 아침 브리핑

안녕하세요~ 부리남입니다.

좋은 아침입니다. 오늘의 아침 브리핑을 시작합니다.

 

오늘의 블로그

https://m.blog.naver.com/jmd0104/222402936187

대한민국 부동산 배수의 법칙

오늘의 블로그는 까르님입니다. 포스팅을 보면서, 이 글은 작정하고 쓰셨구나하는 생각이 들었습니다. 인사이트를 풀어주시는데요. 신축배수의 법칙을 소개해주십니다. 재밌습니다. 수도권 외곽 84타입 7억이 기준점이 됩니다 수도권핵심이 2배인 14억, 서울핵심지가 3배인 21억, 강남권신축이 4배인 28억, 최고가 신축이 5배인 35억입니다. 25평은 80% 전후로 계산합니다. 기축은 2006년까지 1%, 이전은 2%씩 감가상각을 합니다. 리모델링은 신축 85%로 추정합니다. 우리 방은 청약을 주로 다루고 있으니, 분양가를 기준으로 안전마진을 구할 때 좋은 지표가 될 것 같네요. 맞다, 틀리다보다는 경험적인 부분에서 구해진 값일테니, 왜 저렇게 구했는 지 또는 어떻게 활용할 지 고민해보시면, 좋은 공부가 될 것 같습니다.

 

오늘의 유투브

https://youtu.be/kf9N3gWMDMI

오늘의 유튜브는 김작가TV의 아기곰님입니다. 지금 활약하는 많은 부동산 강사들의 스승님으로 불려지는 아기곰님이신데요. 오랫동안 투자하신 만큼, 이해하기 쉽도록 인사이트를 나눠주십니다. 조금은 긴 영상입니다만, 주말이니까요. 공부해봅시다. 내용을 정리해봅니다. 부동산은 항상 오른다? 등락을 반복하겠지만, 떨어지는 폭이 작으니 우상향한다. 투자란? 좋은 곳보다 좋아질 곳에 하는 것이다. 그래서, 본인의 포트폴리오 중에서 실패한 투자는 강남이라고 한다. 좋아질 곳이란? 일자리가 많은 곳보다 앞으로 많아 질 곳이다. 분당이 그랬다. 교통으로 일자리가 연결되는 곳도 영향권이다. 용인이 그렇다. 그런 지역은 어떻게 찾을까? 통계청 자료를 활용해 볼 것. 앞으로 어떻게 해야할까? 무주택자는 지금이라도 사야하고, 1주택자는 주택수 늘리지 말고 갈아타야 한다. 정부의 규제는 1주택만 하라고 하니, 다주택자는 입지가 좋은 곳만 남기고 팔려고 하고, 1주택자는 입지가 좋은 곳으로 몰리니, 점점 격차가 커질 것이다. 초양극화로 간다. 이상입니다. 자세한 것은 영상을 참고해보세요^^

 

오늘의 청약

6.23 청약! 해링턴 플레이스 스마트밸리 분양가, 평면도, 중도금대출 - https://fl400.tistory.com/m/245

6.23 청약! 해링턴 플레이스 스마트밸리 분양가, 평면도, 중도금대출

오늘은 해링턴 플레이스 스마트밸리를 리뷰해보았는데요. 사실, 큰 기대를 가지고 시작하지 않았는데, 의외로 괜찮은 곳을 한 것 같네요. 일단, 천안과 바로 맞닿아있습니다. 일자리도 가깝고, 스마트밸리라는 이름으로 조성되는 택지지구(3단지 예정) 중 첫번째 단지입니다. 704세대 규모로 중소형 평형이 섞여있고, 초등학교 예정이고, 코스트코도 가깝습니다. 천안 불당과도 차로 가깝고요. 비규제지역이고, 전국 청약가능한 곳이라 메리트가 있어보입니다.

6.23 청약! 이천 우방 아이유쉘 메가하이브 분양가, 평면도, 중도금대출 - https://fl400.tistory.com/m/246

6.23 줍줍! 이천 우방 아이유쉘 메가하이브 분양가, 평면도, 중도금대출

다음은 줍줍입니다. 제목 변경해야겠네요. 이천 우방 아이유쉘은 경기도에서도 미분양이 났다면서 기사에 자주 언급되었던 단지인데요. 일단, 입지나 특별한 호재가 없다는 점에서 아쉬운 곳입니다. 그렇다고 분양가가 비싼 수준은 아닙니다. 주변이 구축이고, 공급예정인 곳이 없어서 전세수요는 꾸준히 있을 것으로 보입니다. 다만, 시세차익을 노리시는 분들에게는 조금은 아쉬운 단지로 보입니다.

 

오늘의 음악

https://youtu.be/RfjPHmgBPF0

오늘의 음악입니다. 뉴욕을 좋아합니다. 백신으로 여행에 대한 기대감이 가득해지는 요즈음입니다. 오늘도 행복한 시간되시고요. 내일부터 시작될 일상을 준비하는 편안한 하루보내시기를 바랍니다. 이상, 부리남이었습니다.

 

부동산 단톡방

부동산을 함께 공부하는 단톡방을 운영중입니다.

비번해제일은 매달 2일입니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리