1.11 청약.평촌 자이 아이파크 분양가.평면도.중도금대출

1.11 청약.평촌 자이 아이파크 분양가.평면도.중도금대출

1.11 청약.평촌 자이 아이파크 분양가.평면도.중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 평촌 자이 아이파크입니다. 임곡3지구 재개발 사업으로 이미 2021년 12월에 준공된 단지입니다. 기존 학교부지가 취소되면서 100세대가 늘어났습니다. 대단지 신축 브랜드 아파트입니다. 암벽등반이나, 실내코트 등의 커뮤니티시설과 멋진 조경이 눈에 띕니다. 초등학교 부지는 없어졌지만, 안양동초등학교까지 500m입니다. 추가로 건설되는 100세대는 2023년에 준공될 예정인데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

기본 PICK

- 공급위치 : 경기도 안양시 동안구 비산동 515-2번지 일

- 공급규모 : 지상29층 아파트 22개동, 총 2,737세대 중 추가분양 100세대, 후분양 53세대

- 청약방법 : 청약홈(https://www.applyhome.co.kr)

- 분양홈페이지 : 평촌자이아이파크 공식홈페이지

자이

평촌자이아이파크 홍보영상

일정 PICK

- 모집공고 : 12월 30일

- 특별공급 : 1월 10일

- 1순위접수 : 1월 11일
- 당첨자 발표 : 1월 19일
- 계약일 : 2월 7일~11일
- 입주예정일 : 2023년 8월

 

자격 PICK

- 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)

- 안양시 2년 이상 계속 거주자에게 우선 공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용

주요 타입.세대수.분양가 PICK

총 2745세대 중 추가분양 100세대

다루지 않은 타입은 39타입입니다. 분양홈페이지를 통해 확인하여 주시기 바랍니다.

- 84A타입(74세대) : 9.23억

- 84B타입(26세대) : 9.19억

주요 단지배치도 및 평면도 PICK

다루지 않은 타입은 39타입입니다. 분양홈페이지를 통해 확인하여 주시기 바랍니다.

입지환경 PICK

 

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 평촌 자이 아이파크 84㎡ 호가 : 12.2~13.1억

- 평촌 자이 아이파크 84㎡ 분양가 : 9.23억
- 평촌 자이 아이파크는 12월에 준공된 단지로 바로 호가로 안전마진을 구해봅니다. 안전마진은 2.97~3.87억입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 불가(9억 초과)

7. 최종의견 
평촌 자이 아이파크는 안전마진이 충분한 단지입니다. 신축 대단지 프리미엄에 월판선 호재까지 기다리고 있습니다. 하지만, 중도금대출이 불가합니다. 중도금 납부지연을 고려한다고 해도, 현금 4.5억은 확보해야합니다. 특별공급은 없고, 일반공급으로 가점제 100%입니다. 비선호평면은 84B타입이겠지만, 세대수차이가 커서 84A타입 지원이 더 유리할 것으로 보입니다.  안양시 2년이상 거주자 우선공급으로, 수도권 거주자도 지원은 가능하지만, 당해마감 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 1월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.