12.30 줍줍! 힐스테이트 더 운정 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 더 운정 줍줍(선착순계약)정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 더 운정은 경기도 파주시 와동동 1471-2번지에 위치합니다. 힐스테이트 더 운정은 1단지(최고 49층, 4개동, 총 1059실), 2단지(최고 49층, 6개동, 총 1610실) 규모입니다. 많은 분들이 기다렸던 힐스테이트 더 운정이었는데요. 고분양가로 경쟁률은 비슷한 시기의 타단지에 비해 기대이하였습니다. 그래서인지 선착순계약 모집을 빠르게 하면서 눈총을 받았습니다. 지난 12월 2일에선착순계약이 진행되고, 이번에 2번째로 진행합니다. 힐스테이트 더 운정은 1~4층 상업시설에 스타필드 빌리지가 들어서고, 49층 총 2669실의 오피스텔입니다. 추후 744세대의 아파트와 더불어 3413세대의 대단지를 이룹니다. 스타필드 빌리지는 기존 외곽에 지어지던 스타필드를 규모를 축소시켜 도심으로 옮겨놓은 컨셉으로, 지난 6월에 오픈한 더샵스 앳 센터필드를 통해서 미리 모습을 예상해볼 수 있다는 데요. 아래에 참고용 블로그를 공유해봅니다. 힐스테이트 더 운정은 운정호수공원의 자연환경 프리미엄을 가지고, 경의중앙선 운정역과 데크로 연결됩니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
서울 데이트 가볼만한곳 신세계 더 샵스 앳 센터필드
서울 데이트 가볼만한곳 신세계 더 샵스 앳 센터필드 서울 강남에서 먹을거리와 마실거리, 그리고 사진 찍...
blog.naver.com
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 대한민국에 거주하는 만19세 이상인 자
- 청약신청금 : 500만원
청약일정
- 모집공고 : 12월 30일
- 선착순접수(입금) : 12월 30일 12:00~31일 08:00
- 동호지정 : 12월 31일 10:00(09:50까지 입장)~
- 입주예정일 : 2025년 8월
청약방법
1. 아래 홈페이지 참고
힐스테이트 더 운정
대한민국 도시의 새로운 모델이 되다
hillstate-theunjeong.com
2. 12월 31일 08:00까지 신청금 입금 : 입금순번이 순번 아님!
3. 12월 31일 09:50까지 모델하우스 입장
공급규모 및 분양가(1단지)
총 1059세대 중 잔여세대
- 84OA타입(348세대) : 8.85억
- 84OB타입(358세대) : 8.90억
- 84OC타입(222세대) : 8.91억
- 84OD타입(135세대) : 8.91억
- 147OP타입(4세대) : 29.95억
분양대금 일정(분양금액은 모집공고 참고)
- 동호수별로 분양가가 책정되어 지면관계상 생략합니다.
공급규모 및 분양가(2단지)
총 1610세대
- 84OA타입(532세대) : 8.85억
- 84OB타입(531세대) : 8.90억
- 84OC타입(496세대) : 8.91억
- 84OD타입(25세대) : 8.95억
- 147OP타입(6세대) : 24.94억
분양대금 일정(분양금액은 모집공고 참고)
- 동호수별로 분양가가 책정되어 지면관계상 생략합니다.
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 해솔마을7단지 롯데캐슬 59㎡ 호가 : 5.30~5.80억
- 힐스테이트 더 운정 84㎡ 분양가 : 8.95억
- 해솔마을7단지 롯데캐슬(2014년 11월 준공, 1880세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접하지는 않지만, 호수공원뷰와 운정역을 이용가능한 브랜드 대단지 아파트입니다. 힐스테이트 더 운정의 특화설계와 역세권인 점에 가산점을 주고, 연식차이 11년을 감안한 비교가치는 6.5~7.11억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%(시행사 보증 10%), 무이자대출, 자체보증
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
힐스테이트 더 운정는 스타필드 빌리지를 단지내 조성하고, 역과 연결되는 49층 대단지 오피스텔은 희소성을 갖습니다. 순간, 떠오르는 단지가 있네요. 경의중앙선을 따라 일산으로 내려가봅니다. 탄현역의 두산위브더제니스입니다. 무려 59층, 탄현역과 연결되는 대단지 주상복합 아파트입니다. 비교가치는 7.88억으로 안전마진은 나오지 않습니다. 안전마진이 없는 단지를 투자하는 것은 어려운 일입니다. 저 역시도 이런 부분때문에 추천을 드리기에는 조심스럽습니다. 특히, 파주 거주자라면 이번 오피스텔이 아니라 추후 분양될 744세대의 아파트를 기다리시는 것을 추천드립니다. 아파트의 틈새상품으로 오피스텔이 각광을 받은 가장 큰 이유는 상대적으로 여유있는 대출한도때문일 것입니다. 제가 생각하는 기준은 9억에 근접한 오피스텔은 이제 틈새상품을 벗어나보입니다. 힐스테이트 더 운정의 중도금대출은 최초 모집공고시 50%에서 60%로 늘렸습니다. 무상옵션도 늘어났습니다. 하지만, 최근 분위기는 더 저렴한 곳들도 계약률이 떨어지고 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
힐스테이트 더 운정
대한민국 도시의 새로운 모델이 되다
hillstate-theunjeong.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
1월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부의 사다리를 함께 오르려는 모든 분들과 함께 합니다. 잘 오셨습니다. 여기는 부의 사다리입니다.
pf.kakao.com
주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.
최근댓글