1.11 사전청약! 인천 검단 AB20-2 중흥S클래스 분양가, 중도금대출

1.11 사전청약! 인천 검단 AB20-2 중흥S클래스 분양가, 중도금대출

1.11 사전청약! 인천 검단 AB20-2 중흥S클래스 분양가, 중도금대출

  안녕하세요, 부리남입니다.

  오늘은 인천 검단 AB20-2 중흥S클래스 분양정보를 살펴보겠습니다. 인천 검단 AB20-2 중흥S클래스는 인천광역시 검단지구 공동주택용지 AB20-2BL에 위치합니다. 인천 검단 AB20-2 중흥S클래스는 최고 29층, 14개 동, 총 1448세대 규모입니다. 사전청약으로 1344세대를 공급합니다. 지난 민간 사전청약의 주인공은 평택 고덕이었습니다. 이번에는 규모면에서 검단이 2666세대입니다. 게다가 입지도 신설역 주변에 집중되어 있습니다. 원당동 3대장이 '호우금(=호반, 우미린, 금호)'이었다면, 불로동 3대장은 '중제호(=중흥, 제일풍경채, 호반)'가 될 것 같습니다. 그 중, 중흥S클래스가 1344세대 대단지이고, 펜트하우스 5세대의 분양가는 10억입니다.

  아직도 사전청약은 생소하실 텐데요. 3기 신도시 사전청약 같은 공공 사전청약과 가장 큰 다른 점은 청약통장을 사용한다는 점입니다. 청약통장을 사용하므로 본청약까지 다른 청약을 할 수 없습니다. 또, 당첨자 발표일을 기준으로 적용되는 재당첨기간이나, 전매제한 등이 사전청약이 아니라 본청약 기준입니다. 당첨자 지위는 미리 얻었지만, 각종 제한은 2~3년의 시간이 더 뒤로 간다는 점이 있습니다. 또, 본청약까지 주택수를 유지해야 당첨자 지위가 유지됩니다. 한 가지 장점이라면, 거주기간 부족한 경우라도 현재 당해지역에 거주하고 있다면, 본청약까지 거주기간을 채울 수 있다면 당해지역으로 지원 가능하다는 점입니다. 이런 제한사항에도 불구하고, 이번 다룰 인천 검단 AB20-2 중흥S클래스는 강력 추천합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

인천 검단 AB20-2 중흥S클래스 사전청약.pdf

1.20MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 인천광역시에 거주하거나 서울특별시, 경기도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자

- 우선공급

 ⓐ 인천광역시 2년 이상 50% ⓑ 기타 50%

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일것
- 과거 5년 이내당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2 주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (50%) 및 추첨제 (50%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 12월 29일

- 특별공급 : 1월 10일

- 청약접수 : 1월 11일
- 당첨자 발표 : 1월 18일
- 계약일 : 2월 4일~9일

- 본청약 예정일 : 2022년 9월

- 입주예정일 : 2025년 12월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 1344세대(총세대수/기타지역 일반공급 추첨제 물량)

- 72A타입(93세대) : 3.99억

- 72B타입(100세대) : 3.89억

- 84A타입(499세대) :4.53억

- 84B타입(255세대) : 4.43억

- 101A타입(392/171세대) : 5.34억

- 147B타입(5/2세대) : 10.4억

 

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

신설역(713m)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 원당동 호반써밋1차 84㎡ 호가 : 8.9~10.0억

- 인천 검단 AB20-2 중흥S클래스 84㎡ 분양가 : 4.53억
- 원당동 호반써밋1차(2021년 6월 준공, 1168세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 신설역과 상권이 가깝고 비슷한 규모의 세대수를 가진 단지입니다. 호재의 중심에 위치해서 검단의 3대장으로 불리우는 단지인데요. 4년의 연식 차이를 감안한 비교가치는 9.26~10.40억으로 안전마진은 4.73~5.87억입니다. 

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 미정

4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년 예상
5. 거주의무(입주시점 기준) : 미정
6. 중도금 대출 : 40%(자납 20%) 예상

7. 최종 의견 
인천 검단 AB20-2 중흥S클래스는 안전마진이 상당합니다. 물론, 사전청약이고 후분양단지인만큼 추후에 분양가를 높일 요인이 큽니다. 분양가 상한제가 무력화되고 있는 요즈음을 감안한다면, 본청약시에는 6억까지는 상승할 것으로 예상됩니다. 2022년부터 입주까지는 물량이 쏟아지는시점입니다. 중흥S클래스의 위치가 좋습니다. 신설역과 중심상권이 가깝고, 초품아입니다. 이번 사전청약에서 추첨제 물량이 가장 많습니다. 저가점자들에게 기회가 많은 단지입니다. 수도권청약이 가능하지만, 경쟁률이 높으면 의미가 없습니다. 당해지역인 인천에서 마감될 것으로 보입니다. 본청약일이 2022년 9월입니다. 2020년 9월 이전에 전입하였는 지 확인하시기 바랍니다. 가점제로 지원하실 분들은 60점 이상이신 분들에게 기회가 있을 것으로 보입니다. 특별공급 역시 많으니 자격 확인하시기 바랍니다. 안전마진도 있고, 호재도 많은 곳입니다. 당첨을 기원합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

분양 홈페이지

인천 검단 AB20-2 중흥S-클래스 공식홈페이지

검단신도시 중흥S-클래스

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

1월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈 시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오 채널 친구 추가로 소식 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

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주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약 강사나 청약 전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의 요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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