12.30 줍줍! 대구 호반써밋 하이브파크 확정분양가, 중도금대출, 전매제한

12.30 줍줍! 대구 호반써밋 하이브파크 확정분양가, 중도금대출, 전매제한

12.30 줍줍! 대구 호반써밋 하이브파크 확정분양가, 중도금대출, 전매제한

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 대구 호반써밋 하이브파크 줍줍(선착순계약)정보를 살펴보겠습니다. 대구 호반써밋 하이브파크는 대구광역시 북구 칠성동 2가 725번지에 위치합니다. 대구 호반써밋 하이브파크는 최고 45층, 3개동, 총 446세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순계약으로 공급합니다. 민간임대 시장이 틈새 상품으로 많은 각광을 받자, 건설사 역시 그에 발 맞춰 하나둘씩 분양형태를 전환하기 시작합니다. 기존에는 정보를 얻기가 힘들어졌지만, 이제는 카카오톡 광고에서도 볼 수 있고, 블로그에서, 카페에서, 단톡방에서 자주 만날 수 있게 되었습니다. 심지어 공급이 많아 투자에 머뭇거리게 되었던 대구에도 민간임대가 나왔는데요. 당분간 하락장은 예상되지만, 반전을 노릴 시기까지 보유세나 주택수에서 자유롭고 싶은 투자자에게 배팅하고 싶은 상품인데요. 아래 사진을 보시면, 어마어마한 경쟁률을 기록합니다. 과연 어떤 곳인지 투자 조건을 살펴보고 가도록 하겠습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

칠성 호반써밋 하이브파크 장기일반민간임대주택 임차인 모집공고.pdf

0.53MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 만 19세이상 대한민국 국적을 가진 자
- 의무임대기간 : 10년
- 청약신청금 : 100만원

청약일정

- 모집공고 : 12월 29일
- 신청 및 입금 접수 : 12월 29일~30일 17:00
- 견본주택 방문 및 추첨 : 12월 31일 14:00~
- 입주예정일 : 2024년 8월

청약방법

아래 홈페이지 접속 및 사전의향서 접수
호반써밋 하이브파크 공식홈페이지

호반써밋 하이브파크

공급규모 및 분양가

총 446세대
- 84A타입(84세대) : 6.26억+9600만원(확정분양가)
- 84B타입(82세대) : 6.37억+9600만원(확정분양가)
- 84C타입(84세대) : 6.13억+9600만원(확정분양가)
- 84D타입(69세대) : 6.37억+9600만원(확정분양가)
- 84E타입(71세대) : 6.13억+9600만원(확정분양가)
- 84F타입(56세대) : 6.13억+9600만원(확정분양가)
*확정분양가 50%는 입주시까지 분할납부(4800만원)
나머지 50%는 분양전환시(10년후) 납부

단지배치도 및 평면도

입지환경

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 임대보증금
- 오페라트루엘시민의숲 84㎡ 호가 : 6.2~7.2억
- 호반써밋 하이브파크 84㎡ 임대 보증금 : 6.37억
- 오페라트루엘시민의숲(2020년 5월 준공, 682세대)를 비교단지로 잡았습니다. 일대의 신축으로 세대수가 비슷하고, 최고층은 29층으로 상품성은 호반써밋 하이브파크가 더 좋습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.45~7.49억입니다. 계약시 확정분양가의 안전마진을 구하는 데 참고하시기 바랍니다. 확정분양가는 6.37+0.96=7.33억입니다. 안전마진은 -8800만원~1600만원입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 우선분양권 : 없음(있음으로 변경됨)
6. 확정분양가 : 없음(9600만원으로 결정)
7. 전대 : 불가능(임대인의 동의시, 가능)
8. 전매 : 불가능(임대인의 동의시, 가능)
9. 중도금대출 : 49%, 이자후불제
10. 최종의견
호반써밋 하이브파크의 확정분양가는 최초 계산했던 7.49억 이하로 나왔습니다. 안전마진은 적습니다. 하지만, 이마트, 오페라하우스, 스포츠타운까지 편의시설이 갖춰지고, 고층으로 구성된 하이브파크는 대구 시장이 회복된다면 충분히 선택을 받을 만한 단지입니다. 단, 단타전매를 하기에는 부담이 됩니다. 경쟁할만한 분양권들의 가격대가 저렴합니다. 게다가 무피로 나오는 경우도 왕왕있습니다. 중도금대출 규제로 처분조건이 붙는 분양권보다 민간임대를 찾는 수요가 있지 않겠냐고 하시는 분들도 있겠지만, 민간임대도 중도금대출 조건이 까다롭긴 마찬가지입니다. 중도금대출이 전세대출을 받을 때랑 같은 자격이 필요합니다. 9억이하 1주택자이거나 무주택자여야 합니다. 게다가, 민간임대 투자의 특성상 2024년에 세입자를 구해서 전대를 주어야하는데, 2024년은 대구 입주물량이 쏟아지는 때입니다. 변수는 2021년 마지막 주정심이 곧 발표가 납니다. 과연 대구가 조정지역에서 풀릴까요? 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

호반써밋 하이브파크 공식홈페이지

호반써밋 하이브파크

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
1월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.