7.28 사전청약! 성남복정1 A1 일정, 분양가, 평면도

7.28 사전청약! 성남복정1 A1 일정, 분양가, 평면도

안녕하세요, 부리남입니다.

3기신도시 1차 사전청약의 마지막 리뷰를 시작합니다. 짧게 했던 연재였는데, 관심과 사랑주신 구독자분들께 진심으로 감사드립니다. 다음 2차 사전청약 때 또 찾아뵙겠습니다. 오늘의 세번째 주인공은 3기 신도시 성남복정1 A1BL입니다. 3기 신도시 성남복정1 A1BL은 경기도 성남시 수정구 복정동, 창곡동 일원에 위치합니다. 3기 신도시 성남복정1 A1BL은 총 615세대 중 583세대를 사전청약으로 공급합니다. 택지내 A2BL은 244세대, A3BL은 199세대가 공급예정입니다. 3기 신도시 성남복정1 A1BL은 이번 사전청약에서 가장 입지가 좋습니다. 위로는 위례가, 왼쪽에는 강남이 있습니다. 서울8호선 남위례역이 12월에 완공 예정인데요. 아쉬운 점이라면, 산성역부터 복정역은 지상으로 지나가는데, 남위례역도 지상으로 지나갑니다. 기본적인 숲세권으로 자연환경이 좋습니다. 택지에서도 복정고등학교가 바로 앞에 있고, 초등학교, 중학교도 도보가능권에 설립예정입니다. 아쉽지만, 성남에 거주하시지 않으신 분들은 조용히 뒤로가기를 눌러주시기 바랍니다. 지역우선공급이 100%로, 기회는 성남거주자에게만 주어졌습니다. 이제, 리뷰시작하겠습니다

 

입주자 모집공고

2021년사전청약1차입주자모집공고문_공공분양.pdf

0.94MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격(일반공급/1순위)

- 청약조건(기간,나이,세대구성원,지역,주택소유)의 기준일은 2021년 7월 16일입니다.

- 신청자 및 신청자와 동일세대는 사전청약(공공분양/신혼희망타운)에 중복청약이 불가합니다.

- 청약자는 동일블록 내 특별공급과 일반공급은 중복청약 가능

- 성남시 거주 2년이상 이상 거주시 우선공급 : 100%

- 본청약까지 15개월 남았으므로, 성남시 9개월 이상의 거주가 필요함

- 거주기간산정 : 모집공고일 이전거주기간 + 본청약

- 입주자저축 : 24개월 이상

- 자산/소득요건 : 전용60㎡이하(있음)/전용60㎡ 초과(없음)

- 세대주요건 : 필요

 

 

 

 

 

청약일정

- 모집공고 : 7월 16일

- 특별공급 : 7월 28일-8월 3일

- 일반공급(무주택3년, 납입600만원) : 8월 4일

- 일반공급(1순위 당해) : 8월 5일

- 일반공급(1순위 기타) : 8월 6일

- 당첨자발표 : 9월 1일

- 본청약예정일 : 2022.10.15

- 입주예정일 : 2024.12

 

청약방법

사전청약 홈페이지

사전청약

 

공급규모 및 분양가

A1BL : 총 615세대 중 583세대 사전청약

- 51(184세대 중 174세대) : 5.86억

- 59(431세대 중 409세대) : 6.76억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

부리남분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 힐스테이트 위례 99㎡ 호가 : 18.5억

- 59㎡ 환산 : 11.02억

- 성남복정1 A1BL 59㎡ 분양가 : 6.76억

- 힐스테이트 위례(2015년 준공, 621세대)는 복정지구와 가장까운 단지이며, 연식이 가장 오래된 단지입니다. 입주시점에 10년의 연식차이를 고려했을 때 감가상각을 고려하면 가치는 12억에 달합니다. 분양가와 차이는 5.24억입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(100%이상/80%이상/80%미만) : 5년/8년/10년

4. 거주의무(100%이상/80%이상/80%미만 : 없음/3년/5년

5. 재당첨제한 : 10년

6. 중도금대출 : 40%(자납20%) 예상

 

 

7. 최종의견 : 

성남복정1 A1BL을 살펴보았습니다. 성남복정지구는 총 4388세대가 예정입니다. 남위례역으로 교통이 편하고, 강남과 위례 사이에 위치하여 입지가 보장된 곳이기도 합니다. 아쉬운 점이라면 좋은 입지에 소형평형이 공급되었다는 점입니다. 분양가가 비싸다고 하지만, 전매제한 10년에도 걸릴 가능성이 높습니다. 결국 사전청약에서 전매까지는 적어도 2032년에나 전매가 가능합니다. 좁은 평형에 4인가족이상이 살기는 쉽지 않습니다. 거주의무 5년도 주의할 점입니다. 우선 입주가 필요합니다. 기본적인 분양가도 높으니, 계약금 및 중도금 자납도 준비해야합니다. 그럼에도 불구하고, 5억의 시세차익이 있습니다. 많은 분들이 지원하겠습니다. 성남 복정은 해당지역 우선공급 100%입니다. 본청약까지 15개월 남았으므로, 적어도 9개월 이상은 성남시 거주기간이 필요합니다. 복정2지구는 2023년 6월에 본청약 예정이라고 하니, 아직 거주기간이 아슬아슬하게 안되신 분들은 2지구를 노려보셔도 좋겠습니다. 그동안 기사내용과 같이 3기 신도시의 분양가는 비싼 지역일수록 안전마진도 큰 것을 확인할 수 있었습니다. 인기있는 지역인만큼 가점보다는 추첨이 유리합니다. 아이가 2명이상이라면 신혼부부 특공을, 없다면 생애 최초 특별공급을 노리시기 바랍니다. 이상, 부리남이었습니다.  

 

자격기준(일반공급, 4인가족기준)

1. 부동산(건물/토지) : 2.15억이하

- 아파트 : 공동주택가격 기준

- 확인방법 : 국토교통부 부동산공시가격 알리미 접속

부동산공시가격 알리미 홈페이지

2. 자동차 : 3496만원

- 자동차등록증의 자동차출고가격 기준

- 계산방법 : 출고가에 매년(연식이 아닌 등록일기준) 10%감가상각 적용

- 예) 자동차등록증상 2021년 자동차를 2020년에 구입하여 등록하였으므로, 출고가격에 10%감가상각

 

 

 

 

3.  소득기준(4인) : 월평균 709만원

- 가구원수 기준 : 공급신청자 및 무주택구성원 전원의 수

- 가구원수 인정 : 예비신혼부부(예비배우자), 임신중(태아), 직계존속(1년이상 동거), 19세 미만의 세대원 미성년

- 소득산정 기준 : 인정된 가구원 전원의 소득

- 소득확인 방법(상시근로자) : 국민건강보험공단 홈페이지

민원신청 - 개인민원 - 조회/발급 - 직장보험료 개인별조회(공인인증서 로그인 필요) -

국민건강보험공단 홈페이지

국민건강보험

- 예) 자동차등록증상 2021년 자동차를 2020년에 구입하여 등록하였으므로, 출고가격에 10%감가상각

 

분양홈페이지

3기 신도시 홈페이지

3기 신도시

사전청약 홈페이지

사전청약

3기 신도시 사전청약 일정(2021년)

 

단톡방안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다

8월 2일 24시간 비밀번호 해제합니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

 

주의사항

부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단은 투자자 본인에게 책임있음을 알려드립니다.

 

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