7.28 사전청약! 남양주진접2 A1/B1 일정, 분양가, 평면도

7.28 사전청약! 남양주진접2 A1/B1 일정, 분양가, 평면도

안녕하세요, 부리남입니다.

3기신도시 사전청약에 관한 첫 연재에 좋은 평을 해주신 덕분에 두번째 리뷰를 편안하게 이어갑니다. 그동안 새로운 분양단지의 분양가, 평면도, 중도금대출, 각종 규제사항에 대해서 분석해드렸는데요. 그동안 익숙하셨던 양식으로 계속 다루어 보겠습니다. 지속적인 관심과 사랑부탁드립니다.

오늘의 두번째 주인공은 3기 신도시 남양주진접2 A1/B1 BL입니다. 3기 남양주진접2 A1/B1 BL은 경기도 남양주시 진접읍 내각리, 연평리 일원에 위치합니다. A1BL은 총 920세대 중 873세대를, B1BL은 총 236세대 중 223세대를 사전청약합니다. 남양주 진접2는 왕숙신도시보다 북쪽에 위치하여 교통편이 중요한데요. 수도권제1순환고속도로, 세종포천고속도로를 통해 도심으로 차량이동이 가능합니다. 무엇보다도 4호선 연장선인 풍양역은 2022년 개통예정이고, 2028년에 9호선까지 연결되는 등 진접지구 교통의 핵심이 될 예정입니다. A1/B1 모두 풍양역과 가까운 단지입니다. 이번 사전청약에서는 가장 저렴한 분양가가 책정되어 관심이 가는데요. 이제, 리뷰시작하겠습니다

 

입주자 모집공고

2021년사전청약1차입주자모집공고문_공공분양.pdf

0.94MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격(일반공급/1순위)

- 청약조건(기간,나이,세대구성원,지역,주택소유)의 기준일은 2021년 7월 16일입니다.

- 신청자 및 신청자와 동일세대는 사전청약(공공분양/신혼희망타운)에 중복청약이 불가합니다.

- 청약자는 동일블록 내 특별공급과 일반공급은 중복청약 가능

- 남양주 1년(30%) 또는 경기도 6개월(20%) 이상 거주시 우선공급

- 거주기간산정 : 모집공고일 이전거주기간 + 본청약

- 입주자저축 : 24개월 이상

- 자산/소득요건 : 전용60㎡이하(있음)/전용60㎡ 초과(없음)

- 세대주요건 : 필요

- 거주기간산정 : 모집공고일 이전거주기간 + 본청약

 

청약일정

- 모집공고 : 7월 16일

- 특별공급 : 7월 28일-8월 3일

- 일반공급(무주택3년, 납입600만원) : 8월 4일

- 일반공급(1순위 당해) : 8월 5일

- 일반공급(1순위 기타) : 8월 6일

- 당첨자발표 : 9월 1일

- 본청약예정일 : 2023.12.15

- 입주예정일 : 2026.12(A1BL), 2026.6(B1BL)

 

청약방법

사전청약 홈페이지

사전청약

 

공급규모 및 분양가(A1/B1)

A1BL : 총 920세대 중 873세대 사전청약

- 51(359세대 중 341세대) : 3.04억

- 59(561세대 중 532세대) : 3.51억

B1BL : 총 236세대 중 223세대 사전청약

- 74(188세대 중 178세대) : 4.02억

- 84(48세대 중 45세대) : 4.54억

 

단지배치도 및 평면도(A1BL)

단지배치도 및 평면도(B1BL)

입지환경(A1BL/B1BL)

부리남분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 진접삼부르네상스더퍼스트 59㎡ 호가 : 3.61억~4.97억

- 남양주진접2 A1 59㎡ 분양가 : 3.51억

- 진접삼부르네상스더퍼스트(2022년 9월 준공, 348세대)는 진접3의 거래가능한 분양권입니다. 진접2가 조금더 남쪽에 있고 4호선 풍양역과 접하기 때문에 더 좋은 가치평가를 받을 것으로 보이는데요. 안전마진은 1000만원~1.46억이 되겠습니다. 

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(100%이상/80%이상/80%미만) : 3년/6년/8년

4. 거주의무(100%이상/80%이상/80%미만 : 없음/3년/5년

5. 재당첨제한 : 10년

6. 중도금대출 : 50%(자납10%) 예상

 

7. 최종의견 : 

남양주 진접2를 살펴보았는데요. 우선, A1블록은 51타입, 59타입으로 경쟁률이 높을 것으로 보이지 않습니다. 당첨이 목적인 분들은 A1 51타입을 노리는 것을 추천합니다. B1블록은 84타입이 잊지만 상대적으로 역과 학교에서 멀고, 세대수가 작은 것이 아쉽습니다. 지난번 분석과 같이 특별공급자격을 꼼꼼이 살펴보시기를 추천드립니다. 신혼부부특공은 가점제방식이기 때문에 아이2명이상이면 배정물량도 많아서 안정권입니다. 오히려 추첨제인 생애최초에서 기회를 노리시는 것이 더 낫습니다. 진접2는 계양A2와 달리 당해지역이 30%라서 경기도지역까지 기회가 있습니다. 특히나 6개월이상 거주만해도 요건이 주어지기 때문에, 인천계양을 청약하기에는 당해요건이 충족되지 않은 수요자들의 지원이 예상됩니다. 84타입 당첨을 위해서는 당해(30%)+신혼부부 우선공급(소득80%, 외벌이 월567만원)+자녀수 2명+연속거주 3년+혼인 5년이하 인경우에 가점10점으로 안정권입니다. 이런 요건에 해당되시는 분들이 아니라면, 생애최초특별공급 11세대에 추첨제로 도전하시기 바랍니다. 이상, 부리남이었습니다.  

 

자격기준(일반공급, 4인가족기준)

1. 부동산(건물/토지) : 2.15억이하

- 아파트 : 공동주택가격 기준

- 확인방법 : 국토교통부 부동산공시가격 알리미 접속

부동산공시가격 알리미 홈페이지

2. 자동차 : 3496만원

- 자동차등록증의 자동차출고가격 기준

- 계산방법 : 출고가에 매년(연식이 아닌 등록일기준) 10%감가상각 적용

- 예) 자동차등록증상 2021년 자동차를 2020년에 구입하여 등록하였으므로, 출고가격에 10%감가상각

 

3.  소득기준(4인) : 월평균 709만원

- 가구원수 기준 : 공급신청자 및 무주택구성원 전원의 수

- 가구원수 인정 : 예비신혼부부(예비배우자), 임신중(태아), 직계존속(1년이상 동거), 19세 미만의 세대원 미성년

- 소득산정 기준 : 인정된 가구원 전원의 소득

- 소득확인 방법(상시근로자) : 국민건강보험공단 홈페이지

민원신청 - 개인민원 - 조회/발급 - 직장보험료 개인별조회(공인인증서 로그인 필요) -

국민건강보험공단 홈페이지

국민건강보험

- 예) 자동차등록증상 2021년 자동차를 2020년에 구입하여 등록하였으므로, 출고가격에 10%감가상각

 

분양홈페이지

3기 신도시 홈페이지

3기 신도시

사전청약 홈페이지

사전청약

3기 신도시 사전청약 일정(2021년)

 

단톡방안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다

8월 2일 24시간 비밀번호 해제합니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

 

주의사항

부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단은 투자자 본인에게 책임있음을 알려드립니다.

 

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