6.26 아침 브리핑

6.26 아침 브리핑

6.26 아침 브리핑

안녕하세요~ 부리남입니다.

좋은 아침입니다. 오늘의 아침 브리핑을 시작합니다.

 

 

 

 

 

오늘의 블로그

https://blog.naver.com/jmd0104/222410559561

한강변의 대반란

오늘의 블로그는 까르님입니다. 오늘은 한강변의 가치에 대해서 설명해주시네요. 요새 정말 작정하시고 글을 쓰시구나 싶습니다. 해당 입지의 가격대와 초기투자금을 알려주어서 도움이 많이 됩니다. 이제는 한번 투자하면 팔기 어려워졌습니다. 내집을 팔고, 다시 내집을 살 수 없는 때가 되었는데요. 특히나 15억이 넘는 구간에서는 신중한 투자를 해야하는 데요. 한강변은 정말 안전한 투자 중의 하나임을 이번 글을 통해서 다시 느끼게 됩니다.

 

오늘의 유투브

https://youtu.be/4RYJnh08Knw

오늘의 유투브는 렘군님입니다. 얼마전 톡방에서 분양권 당첨은 어려워지고, 신축은 너무 비싸니, 대체 투자처인 오피스텔로 몰리는 것 같다는 얘기를 했었는데요. 요새 또 핫한 곳 중 하나인 지산(지식산업센터)관련해서 좋은 내용이 있어서 공유드려봅니다. 사실은, 이 영상을 편하게 한번 듣고, 다시 필사하면서 정리하다보니, 오늘의 브리핑이 늦어졌는데요. 정리 내용은 아래로 갑니다.지산투자는 왜 해야하나? 아파트 시세차익과 현금성흐름이 좋습니다. 대출, 세금에서도 유리합니다. 투자금은 어느 정도 있어야 할까요? 평형대가 다양합니다. 분양권은 10%, 구축은 취득세,복비, 부대비 더 필요합니다. 대신, 구축은 대출80%, 잘 받으면 90%까지도 가능합니다. 직장인도 지산투자 가능한가요? 겸직과 건강보험관련해서 걱정하는 부분인데요. 직장인이라면 1년 3400만원이내 같은 보험료나오고요. 넘어가도 크게 많이 나오지 않습니다. 무직인 경우에는 건강보험료 폭탄이 클 수 있으니, 법인설립을 고려하는 것이 좋습니다. 지산공부 시작은 어떻게 하는 게 좋을까요? 일단, 가보는 게 중요하고요. 면적별 월세를 알아오는 게 중요합니다. 평당 월세지수(월세/전용면적(평))를 계산해보세요. 예를 들면, 성수동 10만원, 용인은 5만원입니다. 매매가격은 보통 수익률 4%로 역산해보면 쉽게 계산할 수 있고요. 이것보다 저렴하면, 좋은 물건이죠. 지산은 비싸도 서울이 좋아요. 시세차익이 좋습니다. 그리고, 안전합니다. 수익률을 생각하면, 역세권 수도권을 고를 수 있지만, 지뢰밭이 많아요. 대신, 아파트처럼 고르지는 않아야합니다. 예를 들면, 하남, 미사. 아파트는 초역세권이 아니어도 괜찮지만, 지산은 일자리가 몰리는, 초역세권이어야 합니다. 지산은 급여수준이 높지 않은 사람들이 근무할 확률이 높기 때문에, 강남사는 사람이 출근하기 좋은 곳보다는, 경기도, 서울 외곽에서 출근하기 좋은 곳이어야 합니다. 중요하게 봐야하는 점 4가지! 첫번째는 역세권, 두번째는 규모(1만평 이상, 주차편해야 함), 세번째는 연식, 마지막은 상품성(주차장, 환경, 식당, 브랜드, 인프라, 복도, 내장제, 엘리베이터)입니다.

 

오늘의 청약

오늘의 청약일정은 없지만, 어저께 동탄 디에트르 줍줍 예약을 하신 분들은 출격준비를 하고 계실텐데요. 인샬라님 비롯하여 많은 분들의 선전을 기원하겠습니다.^^

6.29 청약! 대전역 대라수 어썸브릿지 분양가, 평면도, 중도금대출 - https://fl400.tistory.com/m/262

6.29 청약! 대전역 대라수 어썸브릿지 분양가, 평면도, 중도금대출

리뷰한 단지들을 소개드릴게요. 먼저, 대전역 대라수 어썸브릿지입니다. 어썸브릿지답게 동간 스카이브릿지가 있고, 커뮤니티를 형성했습니다. 대전역과는 10분 거리이고, 초중고등학교가 가깝습니다. 주변이 대부분 구축이고, 역세권개발 중이라서 어수선합니다. 그래서, 시세대비 분양가가 비싸다고 느껴질 수 있지만, 대전의 평균가격을 고려한다면, 좋은 가격에 나왔습니다.

6.30 줍줍! 세운 푸르지오 헤리시티 분양가, 평면도, 중도금대출 - https://fl400.tistory.com/m/261

6.30 줍줍! 세운 푸르지오 헤리시티 분양가, 평면도, 중도금대출

다음은 세운 푸르지오 헤리시티 아파트 줍줍입니다. 42타입은 다 나가서 아쉽습니다. 68세대가 나왔는데요. 29타입 기준 4.67억입니다. 당시에도 비쌌지만, 지금도 비싸게 느껴지긴 합니다. 평형만 조금 넓게 나왔으면 싶었는데요. 그래도, 대한민국 서울의 중심을 산다는 점에서 투자하실 분들은 있을 것 같습니다.

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7.6 청약! 평촌 트리지아 분양가, 평면도, 중도금대출

마지막으로 평촌 트리지아입니다. 안양의 대박 분양단지 중의 하나입니다. 이미 59타입 호가가 10억에 근접해있습니다. 분양가도 그만큼 올라가서 당황스러우신 분들도 계실텐데요. 59타입 기준으로 6.23억입니다. 포스팅에도 남겼지만, 재개발 매물과 비슷한 매가가 나왔습니다. 총 2417세대의 대단지입니다. 융창지구 재개발로 일반분양은 913세대가 나왔고요. 평촌학원가를 이용하기 좋고, 초중고등학교 모두 도보권입니다. 경쟁률은 이미 높을 것으로 보이고요. 현금여력있으신 분들께는 재개발 매수를 추천드립니다.

 

오늘의 음악

https://youtu.be/-FyjEnoIgTM

오늘의 음악으로 마무리합니다. 6월의 마지막 주말이네요. 2021년의 전반기도 끝이납니다. 저의 새해 목표 중 하나가 블로그와 단톡방이었는데요. 서툴지만, 부방장님과 오락부장님, 여기 함께해주시는 분들 덕분에 꾸준히 이어가고 있습니다. 항상 감사드립니다. 오늘도 편안한 주말되시기를 바라겠습니다. 이상, 부리남이었습니다.

 

부동산 단톡방

부동산을 함께 공부하는 단톡방을 운영중입니다.

비번해제일은 매달 2일입니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

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